Принудительное изъятие доли в общей собственности. Существенный интерес. Часть 1

Для того чтобы принудительно изъять долю в праве на общую долевую собственность в судебном порядке, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, необходимо доказать, что выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В этом видео разберем, что такое существенный интерес в использовании общего имущества, который выявляется в пользовании своим имуществом по его основному назначению. Выясним, почему существенный интерес имеет субъективный характер и обратим внимание на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“. Далее рассмотрим, как обеспечение собственника другой жилой площадью влияет на существенность его интереса, и почему разговор идет именно о жилой площади, а не о площади в любом недвижимом имуществе. Однако более важным юридическим фактом, чем обеспечение собственника другой жилой площадью, является факт вселения собственника в жилое помещение, точнее факт проживания в этом жилом помещении этого собственника. При этом суды кроме факта, что собственник не пытался вселиться и факта, что собственник проживает в жилом помещении, рассматривают и другие вопросы, которые неразрывно связаны с вселением в жилое помещение. К таким вопросам относятся: - Срок, в течении которого собственник не вселялся в жилое помещение; - Предъявлялось ли требование о вселении в жилое помещение со стороны выделяющегося собственника; - Чинятся ли препятствия для вселения выделяющегося собственника со стороны других собственников; - Есть ли какие-то доказательства, что выделяющемуся собственнику невозможно пользоваться своей долей в праве общей собственности, в том числе являются ли собственники членами семьи; - Предъявлялось ли требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением выделяющимся собственником. Также важным юридическим фактом, доказывающим отсутствие существенного интереса является факт того, что не оплачиваются расходы по содержанию и обслуживанию своей доли в праве собственности на помещение в общей долевой собственности. Кроме того, собственник обязан участвовать в восстановлении своего помещения в случаях пожара, затопления и другого повреждения. Его иное поведение будет свидетельствовать о том, что он не имеет существенного интереса в использовании своего имущества.