Продать ипотечную квартиру с сентября 2024 можно самостоятельно

Продать ипотечную квартиру теперь можно самостоятельно Такая возможность появилась с 11 сентября 2024 года, потому что внесены изменения в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С этой даты у заемщика появилось право самостоятельно продать ипотечную квартиру и рассчитаться по кредиту. До принятия этих изменений в закон у должников была большая проблема. Если они не справлялись с кредитом, то банк подавал иск в суд, взыскивал задолженность, обращал взыскание на квартиру, а жилье продавалось с торгов. Теперь же алгоритм действий будет иной — более выгодный для заемщика. Человек может продать ипотечное жилище сам по более выгодной цене, чем на торгах. Как нужно теперь действовать, чтобы самостоятельно продать ипотечную квартиру? Сначала надо обратиться в банк и сообщить о своем решении самостоятельно продать ипотечное жилье. Банк в течение 10 дней должен согласовать, по какой минимальной цене можно продать объект, а также в какой срок это можно сделать. По общему правилу — срок такой самостоятельной продажи 4 месяца, а минимальная цена равна объему требований банка на день окончания срока реализации. Можно просить банк продлить этот четырехмесячный срок, но банк может и отказать в таком продлении — его право. При заключении договора купли-продажи такой заложенной квартиры нужно будет прописать, какая сумма поступит на счет в банке, чтобы закрыть все его требования. А разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке будет перечислена заемщику. В течение такого срока для самостоятельной продажи ипотечной квартиры банк не сможет инициировать изъятие жилья для погашения задолженности. То есть банк не станет обращаться в суд, реализовывать жилье на торгах. Остались вопросы или нужна моя помощь? Пишите или звоните мне. Консультация юриста Елены Могилевской ➧ Тел. 7-903-038-16-50 (до 21:00) - Whatsapp ➧ Сайт - ➧ Почта - mogen1@ ➧ ВКонтакте - ➧ Тelegram - ➧ Дзен - Ваш юрист Елена Могилевская