Guest
Ведущий: В России будет создана система защиты ипотечников. Об этом сообщили в Центробанке. Основные пункты касаются деятельности финансовых организаций. Первое, и это самое важное, банки будут обязаны сообщать заемщику обо всех условиях кредита и связанных с ними рисков. Второе. Деньги, выданные по ипотечному кредиту, банки смогут размещать только на escrow-счетах, а не на кредитиве, где они лежат долгое время и не используются по целевому назначению. К тому же средства на кредитивах, в отличие от счетов escrow, не защищены системой страхования вкладов. Третье. Банкам запретят получать вознаграждения от застройщиков за пониженные процентные ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. Четвертое. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости квартиры. Пятое изменение касается заемщиков. Теперь в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать кэшбэк – сумму, которая возвратится покупателю после приобретения жилья. Важно, чтобы делал этот взнос он именно за счет собственных средств, ибо чем их меньше, тем больше риск того, что заемщик не справится потом с долговой нагрузкой и лишится и денег, и квартиры. Согласно распоряжению Центробанка, новый стандарт будет распространяться на все ипотечные договоры, заключенные с 1 января 2025 года. Ну а что касается, собственно, приобретения квартир в ипотеку сейчас и в ближайшем будущем, то здесь все в тумане. Потому что цены на квадратные метры взлетели, а кредитный процент стал выше некуда. Тем не менее, одним жилье нужно купить, другим его продать. Какие условия предлагаются сейчас в новых рыночных реалиях и насколько они адекватны, выяснял Данил Ланков.
