Guest
На заре Российского девелопмента было три класса жилья: Эконом, Бизнес и Элитный. Позднее, между этими, базовыми вариантами, появились подклассы жилья, однако Эконом остался основным классом, на который опираются все остальные. Таких объектов сейчас не найти, пожалуй, только в центре Санкт-Петербурга и Москвы. К этому классу относится всё старое жильё, например Хрущёвки, Брежневки; как правило это панельные дома в спальных районах. Благоустройства домов в Экономе нет; стоимость либо ниже рынка, либо как “в среднем по городу”. Интересно, что понятие Эконом недавно законодательно запретили, теперь жильё, которое строится по Госзаказу или на Государственных землях называется жильём Стандартного класса. Впрочем, коммерческие, частные застройщики могут называть своё жильё КАКИМ УГОДНО образом... Этим воспользовались многие застройщики, например недавно я услышал о классе “Прагматик” - он расположен между Экономом и Комфортом. В таких домах нет излишеств, размеры квартир не большие - трёшка площадью максимум 80 метров, много студий и однокомнатных квартир, площадью до 30 м2. Иногда квартиры в таких домах сдаются с отделкой, на полу - ламинат, а на стенах - обои под покраску. Базовым классом жилья в Санкт-Петербурге сегодня является Комфорт класс - большинство новостроек строится именно в этом классе жилья. Интересно, что Комфорт класс придумали московские застройщики в начале 2010-х годов. Таким образом они хотели сказать, что их проекты чуть более комфортны чем Эконом класс и чуть менее дорогие чем Бизнес. По сути - чистый Маркетинг. Сейчас это уже дошло до абсурда, и мы видим в рекламе строительных объектов фразы “Клубный дом на Лесной” - на 250 квартир... Так обманывать людей нельзя, и мы решили прописать параметры каждого из классов. Приятного просмотра. ************************************************************* Смирнов Евгений 7-921-556-66-62 przdnt@ ************************************************************* Эконом жильё (Рекламное название Стандартный класс). Паркинг или отсутствует вовсе, или - Внешний (не отапливаемый) Более 15 квартир на этаже Однотрубная или двухтрубная система отопления. Технология строительства - Панельные дома (оговоримся что Скандинавская технология “за скобками”) Панельные дома менее прочные и долговечные и не позволяют производить перепланировки. -Такие дома не должны стоить дороже монолитных, но на рынке всё абсолютно не так. Комфорт Класс Технология строительства с использованием как минимум монолитного каркаса. Подземный паркинг или наружный. Большое остекление входов в парадные. Потолок от 2,6 метров Детские площадки со специальным покрытием Придомовая территория с зелеными зонами и взрослыми деревьями Лифтовое оборудование KONE, Mitsubishi, Otis, Stein (или аналоги). Нет лестниц и ступенек при входе в подъезд (с тротуара в лифт без ступенек). Коллекторно-лучевая или периметральная разводка отопления. Спортивные площадки для футбола, баскетбола с покрытием и турниками. Консьержи Дополнительная система очистки воды. Менее 15 квартир на этаже (либо в расчете 1 лифт на каждые 5 квартир на этаже) Металлические, современные двери в МОП с доводчиками. -Почему нам это не нравится? Потому что себестоимость строительного объекта кирпично-монолитного дома составляет около 40-45 тысяч за квадратный метр. Стоимость недвижимости в СПБ начинается со 100 тысяч за квадрат — а дальше начинается экономия на всём. БИЗНЕС КЛАСС: Данный класс недвижимости должен соответствовать высоким критериям удобства и красоты для своих жителей, использоваться более дорогие материалы отделки, просторные холлы и дорогая инженерия: Светлые Входные группы с постом охраны и видеонаблюдением Свободные планировки квартир Более высокая толщина стен и перекрытий Высота потолка не менее 3 метров Фасад здания должен быть из натурального камня, а не керамогранита. Действительно закрытая территория Комплекса Дворы без машин Лифт обязан спускаться в паркинг Места в паркинге должны соответствовать количеству квартир Гостевая парковка Камеры HD снаружи и внутри дома без “слепых зон”. Колясочные, кладовки, велосипедные Постоянные обходы территории охранной службой Менее 10 квартир на этаже
