Guest
@BelikRealty *Альтернативные Ютубу площадки на случай блокиовки* : 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Апарт Отель GloraX Заневский для Жизни и под Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб — *ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ* *Авторский Телеграм-канал* : *Консультацию по загородной недвижимости* : *Апарт-отели — Историческая недвижимость СПб возрождается* Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга — это бывшие апарт-отели? Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью — получать доход от сдачи в аренду. Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга. Последние 5–7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается. С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города. Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты. Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, — «аналоги жилья». Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду. В Москве преобладает именно псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья. Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры. Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство. В Петербурге всë по-честному, апартаменты — это историческая петербургская застройка, которая возрождается. В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский. Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию. ▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: *Таймкоды* : 00:00 Кто я такой, про что канал и этот обзор ЖК СПб ? 00:35 Апарт отели СПб Глоракс Заневский 01:19 Красногвардейский район, метро Ладожская — про локацию: транспорт и как добраться, инфраструктура ? 03:35 Апарт отель Glorax Заневский, функционал, ночинка, архитектура класс недвижимости 06:36 Бренд менеджер Мария Ольховская - подробнее об апартаментахтах Glorax Заневский 12:05 Разбираем апартотель Глоракс Заневский Изнутри — функционал лобби и сервисы апарт-отеля Заневский 18:07 Как управляется апарт отель Glorax Заневский — расскажет Николай Пана - Генеральный директор Управляющей компании 25/7 26:45 Инвестиции в недвижимость СПб. Инвес. стратегии и программы доходности апартаментов Глоракс Заневский 32:00 Типы юнитов апарт-отеля Glorax Заневский 33:50 Как передаются апартаменты Глоракс Заневский ? 36:30 МОПы апартотеля Глоракс Заневский 38:00 Категории нореров 39:19 Как передаются юниты ? Функционал мобильного приложения собственника 41:00 Детали и фишки юнитов, комплектация 20:35 Цены на недвижимость Петербурга — апартаменты СПб. Какая доходность инвестиций? Считаем цифры 55:17 Налоги на инвестиции в апартаменты 46:19 Какой законодательный статус апарт-отелей и траектории развития формата ? 1:00:20 На что обратить внимание, когда выбираете апарт отели СПб ? 1:03:27 Как купить апартаменты Glorax Заневский ? Счтаем цифры. Ипотека на апартаменты 1:15:23 Резюмируем Реклама ООО «СЗ Развитие» ИНН: 7804677973 КПП: 784001001 ОГРН:1207800161073 erid: 2Vtzqx3X87t *Лучшие Ролики Канала* Московский район: Васильевский остров — Где Купить квартиру в СПб? Приморский район СПб: Красносельский район под: С уважением, Леонид Белик. 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Все контакты и Соцсети: #инвестициивнедвижимость #ипотека #недвижимость #недвижимостьспб #ценынанедвижимость #семейнаяипотека #itипотека #новостройкиспб #ЛеонидБелик #belikrealty #недвижимость #ценынанедвижимость
