Guest
Друзья, вы спрашивали – я отвечаю. И не только про малоэтажку, рассказываю про девелопмент в стране и мои впечатления. В Китае нет как такового загородного малоэтажного строительства. Есть только городской и загородный девелопмент. Городская застройка это – преимущественно небоскребы, либо “старый фонд” (аналоги наших хрущёвок и советских панелек). В деревнях встречаются очень простые постройки из бетона. Особенность китайцев в сельскохозяйственной провинции - они используют каждый м2 земли для производства еды. Я не увидела тут лесов, только поля и сады. Каждое поле даёт урожай 2-3 раза в год. Используют очень много пестицидов. Поесть они любят) Сейчас я нахожусь в провинции, где ведётся сельское хозяйство. Малоэтажка тут – простая. Недвижимости в собственности нет: китайцы покупают квартиру и получают право аренды на 70 лет. Приобретать жилье помогают родители, а также накопления. Основные характеристики: ● Ипотека – под 3,8% ● Площадь квартиры – 70-100 м2 Средняя цена квартиры в Шанхае – 0,9-1 млн долларов. Средний класс живёт в квартирах площадью ок. 200 м2. С Китаем мы похожи в том, что и у нас, и у них — стройотрасль для государства является приоритетной. К 2019 году инвестиции в недвижимость тут достигли до 13% от ВВП страны. Однако, несмотря на всяческое стимулирование государством отрасли, (льготная ипотека, субсидии застройщикам) и значительную (в 2,5-3 раза) разницу стоимости квадратного метра в городах “первой линии” (Пекин, Шанхай, Тяньцзинь) и остальной страной, Китай сталкивается с проблемой “городов-призраков” – полностью готовых к жизни, но безлюдных агломераций. Это проявляющаяся в Китае проблема постепенного снижения спроса на фоне избытка предложения. Как считаете, может ли это стать и проблемой России? #ЮлияБерезникова #Китай2024
