Guest
📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи. 🎥 Любавина Елена - нотариус г. Санкт-Петербурга - Получить наследство и не разориться. Как быть, если наследодатель - банкрот. БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Банкротство наследодателя после... 🪦 смерти! 💸 Агент продавал квартиру после наследства. Продавцы получили свидетельства пару месяцев назад. Нотариус подтвердил их выдачу. Сами наследники формально благонадежные. Наследодатель (умерший) - пожилая женщина, не имела задолженностей по кредитам, вела спокойную жизнь. 🔬Поэтому Агент продавца не стал лично проверять риски по наследодателю. Взял объект в работу. Успешно продал. 🧨 После сделки продавцы сообщили, что получили сведения, что их наследодателя начали банкротить и что квартира попала в конкурсную массу. ⏰ Только в этот момент Агент решает обратиться к нам за консультацией. ⁉️Как такое может быть? В суде найдено гражданское дело. Наследодатель привлечён как поручитель по займу третьего лица. И не кредит, а именно долг другому физическому лицу. Должник не располагал средствами для возврата. Поэтому взыскание пришлось на поручителя - нашу старушку. 🧖♀️Старушка, по понятным причинам, не смогла явиться в наш мир, чтобы почтить участников суда своим присутствием. Истец не стал акцентировать на этом внимание. Получил исполнительный лист. На его основании начал банкротство мертвой старушки. И дело пошло! 💼 Формально Арбитраж не может ставить под сомнение решение другого суда, которое вступило в силу. Поэтому квартира вошла в конкурсную массу и т.д., и т.п. ⏱️ Хроника 1. Сделка купли-продажи от наследников отменена. 2. Квартира вошла в состав имущества должника (поручителя). 3. Объект будет реализован с торгов 4. Деньги получит взыскатель. 5. Покупатель останется БЕЗ квартиры. 6. Начнёт судиться с продавцом (наследником) и пытаться с него получить возмещение, хотя бы реальных убытков. 🛸 История вообще сомнительная. Тут надо понять действительно ли бабушка поручилась за кого-то. Или это был поддельный договор? А если она в реальности поставила подпись на каком-либо договоре, то могла ли она понимать вероятные последствия? 🗺 На эти вопросы может ответить полномасштабное расследование со всеми экспертизами. Так как, формально, смерть поручителя не всегда ведёт к прекращению его обязательств (п. 9 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ) ( Будьте уверены! 🤩 Безопасно.орг
