Guest
Оставить заявку: Как законно получать деньги за аренду? НПД, НДФЛ, ИП на УСН доходы 6% или на ПСН. Бизнес и налоги. Всем привет. Меня зовут Самитов Марат. Я - эксперт в области налогообложения и владелец компании “Авирта“, которая занимается бухгалтерскими и юридическими услугами на аутсорсинге. Сегодня я хочу рассказать Вам, как законно получать деньги за сдачу в аренду квартиру? Если вы сдаете квартиру, арендная плата – ваш доход, и вы обязаны платить с нее налоги. Есть три варианта: - оформить самозанятость; - оформить ИП; - ничего не оформлять и платить налог как физлицо. Самозанятость: Это самый простой и выгодный вариант и самый очевидный выбор для сдачи квартиры. Самозанятость действует уже по всей России, поэтому подходит всем. Все деньги, которые получили от арендаторов, просто заносите в приложение и формируете чек. По окончании месяца система посчитает налог и вам нужно будет его заплатить до 25 числа следующего месяца. Ставка налога – 4% с денег, если сдаете квартиру физлицу и 6%, если юрлицу или ИП. Сдавать квартиру как самозанятый может даже госслужащий (пп. 4 п. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ от г.). Самозанятость не подойдет, если: - Вы сдаете несколько дорогих квартир. Доход самозанятого не может быть больше 2,4 млн. рублей в год. Но можно часть года побыть самозанятым, а с оставшейся суммы заплатить НДФЛ. - Вы - ИП и кроме сдачи квартиры ведете какой-то другой бизнес на другом спецрежиме. Индивидуальный предприниматель: ИП на УСН «Доходы» ИП на УСН «Доходы» платит 6% со всей выручки, страховые взносы за себя каждый год: фиксированную сумму плюс 1% с доходов свыше 300 т.р. в год. Доходы нужно заносить в Книгу учета доходов и расходов, а по итогам года сдавать декларацию. Налог платят 4 раза в год: 3 авансовых платежа по итогам каждого квартала и один годовой. Если в течение квартала платили страховые взносы, их можно вычесть из налога. Если налог меньше, чем взносы, то его и вовсе не придется платить. ИП на ПСН (патентная система налогообложения) Вы платите государству за патент, который рассчитывается от потенциального дохода, а его для каждого вида деятельности устанавливают местные власти. Страховые взносы ИП за себя платить тоже нужно. Виды деятельности для патента тоже устанавливают местные власти, поэтому надо убедиться, что в вашем регионе можно применять ПСН для сдачи жилья. Причем режим должен действовать в том регионе, где находится квартира. Чтобы понять, сколько будет стоить патент, откройте калькулятор на сайте ФНС. С 2021 года в ПСН вносят изменения. Теперь страховые взносы можно вычитать из стоимости патента. Следите за законами в своем регионе. Физлицо без статуса ИП и самозанятого Для тех, кто не хочет ничего оформлять, остается один законный вариант – просто заплатить 13% со всех денег, которые получили за год от квартирантов и сдать декларацию 3-НДФЛ. -------------------------------------------------------------- #СокращаемНалоги #НалогНаПрибыль #ЕНВД #бухгалтерия #бухгалтер #партнер #ликвидацияооо #начинающийпредприниматель #налогиооо #налоги2019 #налогивроссии #какплатитьналоги #бизнесмен #отчетность #декларации #налоговая #егрюл #системаналогобложения #налоговыйкодексрф #услугибухгалтера #енвд #УСН #Патент #упрощенка
