Guest
💱Потекут ли депозиты в недвижимость? ◾Центробанк второй раз подряд снизил ключевую ставку, теперь – до 18% годовых. Будет ли снижение ключевой ставки стимулировать инвестиции в недвижимость? Центральный банк второй раз подряд понизил ключевую ставку, установив ее на уровне 18% годовых. Однако, согласно исследованию портала , не стоит ожидать массового перевода средств с банковских депозитов в недвижимость. Такой переход, вероятно, будет медленным и не столь значительным, как многие предполагают. ◾Напомним, что 25 июля 2025 года Банк России снизил ставку на 200 базисных пунктов до 18%. Это второе снижение в этом году, после июньского уменьшения на 100 базисных пунктов до 20%. ◾Почему триллионы рублей на депозитах вряд ли хлынут в сферу недвижимости, решая проблемы застройщиков. Основная причина в том, что значительные суммы на вкладах распределены между множеством вкладчиков, и у большинства из них суммы недостаточны для покупки жилья. Крупные накопления сосредоточены у небольшого числа состоятельных граждан, которые, скорее всего, уже имеют недвижимость. Инвестирование в недвижимость с целью получения прибыли в текущих экономических условиях также вызывает вопросы. ◾“При каких ставках по депозитам вы бы рассмотрели возможность инвестирования в недвижимость?“ ◾Еще один любопытный факт: менее 1% опрошенных готовы перевести деньги из депозитов в недвижимость, если ставки по вкладам будут находиться в диапазоне 15-20%. Этот диапазон близок к ожидаемым ставкам в ближайшем будущем, учитывая ключевую ставку в 18%. Например, Сбербанк уже объявил максимальную ставку в 16%, хотя в других банках она может быть выше. Стоит также упомянуть, что помимо депозитов существуют низкорискованные альтернативы, такие как облигации (включая ОФЗ) и фонды денежного рынка, предлагающие доходность на уровне или выше ключевой ставки (18% ). ◾Даже если осенью ставки по депозитам снизятся (что весьма вероятно и будет заметно многим), это не вызовет массового перехода в недвижимость. Согласно опросу, лишь 7,5% респондентов задумаются о таких инвестициях при ставках ниже 15% годовых. ◾Исследование показало, что для ощутимого влияния на рынок недвижимости ставки по депозитам должны опуститься ниже 12%. При таком уровне около 15% опрошенных задумаются о вложении в недвижимость. Более широкая аудитория (более 20%) рассмотрит этот вариант при ставках ниже 10% годовых. Еще 15% перейдут в недвижимость, если ставки по депозитам упадут ниже 8%. ◾Значительный отток средств с депозитов в недвижимость возможен при ставках ниже психологической отметки в 10%. Пока же массового ухода с депозитов ожидать не стоит, поскольку такие ставки обычно соответствуют ключевой ставке Центробанка на уровне 12-13%, которая, по прогнозам, не ожидается ранее 2026 года и может быть перенесена на более поздний срок. ◾Интересно, что дальнейшее снижение доходности вкладов уже не окажет столь существенного влияния: при ставках ниже 5% в недвижимость перейдет лишь около 9% вкладчиков. ◾Примечательно, что почти треть опрошенных (28,6%) заявили о намерении держать свои средства на депозитах независимо от процентной ставки. Вероятно, это связано с тем, что данная группа, будучи самой многочисленной, либо не нуждается в дополнительной недвижимости по личным причинам (возможно, будучи состоятельной), либо не имеет достаточных накоплений для ее приобретения. Также эти люди могут использовать депозиты для формирования “подушки безопасности“, накопления на потребительские нужды, не связанные с жильем, или для получения пассивного дохода от процентов, избегая сложностей с арендой. Таким образом, не стоит рассчитывать на массовый вывод средств с депозитов на рынок недвижимости. #недвижимость #инвестиции #новостройки #депозиты #банки #ипотека #вклады
