Guest
В последнее время значительно вырос спрос на объекты загородной недвижимости. Очень много предложений о продаже жилых домов и земельных участков в так называемых коттеджных поселках, которые могут располагаться как на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, так и на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства. Большинство покупателей даже не задумываются о том, какие трудности и проблемы могут их подстерегать после покупки дома с участком или земельного участка в этих коттеджных поселках, например на каких условиях они будут пользоваться проездом к приобретенным земельным участкам, который обычно находиться в частной собственности и может даже иметь вид разрешенного использования например для ведения садоводства. В перспективе многим придется значительно потратиться на возможность проезда к своему земельному участку, либо на судебные издержки для установления сервитута или вовсе продать свою загородную недвижимость со значительными финансовыми потерями. Покупая загородную не движимость в коттеджном поселке, имеющим статус садоводство можно приобрести долю в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, в том числе на земельные участки общего назначения, предназначенными в том числе для проездов к земельным участкам, располагающимся в границах этого садоводства. Сложнее обстоят дела, если приобретается недвижимость в коттеджных поселках, не имеющих вообще никакого статуса, даже товарищества собственников недвижимости. В большинстве случаев предлагаются к продаже объекты загородной недвижимости в коттеджных поселках не имеющих никакой утвержденной градостроительной документации в виде документации по планировке территории, а имеется только картинка, названная генеральным планом, которая не имеет никакой юридической силы. Дома строятся и оформляются в собственность в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии» без получения права на их строительство, которые могут быть в дальнейшем снесены в случае признания таких домов в судебном порядке самовольными постройками. Не все так называемые девелоперы хотят, а некоторые даже и не знают как грамотно оформить градостроительную документацию, в том числе на дороги и проезды, которые могут находиться в общей долевой собственности правообладателей объектов недвижимости в коттеджном поселке, а в дальнейшем могут быть переданы в муниципальную собственность. для содержания таких дорог и проездов. Так что будьте внимательны и осторожны при покупке объектов загородной недвижимости в коттеджных поселках, обращайтесь если потребуется помощь юриста или консультация юриста по недвижимости через сайт и земельным вопросам, либо защита Ваших прав и законных интересов в судебном порядке через сайт #коттеджныйпоселок #домиучасток #жилойдом #земельныйучасток #земельныйвопрос #земельныйюрист #юристпонедвижимости #помощьюриста #консультацияюриста
