Guest
Помогу с выбором недвижимости: 7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram) Telegram-канал: Смотрите другие мои видео: ________________________________________________________________________ Я уже рассказывал вам о самых распространенных ошибках при покупке квартиры, а сегодня мы поговорим на интересующую многих из вас тему: как купить квартиру без риелтора. Наверняка вы задавали себе вопрос: зачем мне нужен агент по недвижимости, если я и сам в состоянии посмотреть объявления на Авито и купить квартиру? Казалось бы: что может быть проще, чтобы самому без чьей либо помощи потратить свои деньги на покупку жилья! Однако если вы хотите, чтобы ваши финансы были вложены с умом, обязательно досмотрите это видео до конца и напишите в комментариях, нужен ли риелтор для покупки квартиры и что вы думаете по этому поводу! Итак, с чего начать? Наверняка первая мысль, которая придет вам в голову: открою-ка я Авито, выберу несколько вариантов из объявлений и поеду смотреть. НЕ ТОРОПИТЕСЬ! Для начала определите и сформулируйте свои потребности: а именно то, что вам действительно необходимо в квартире и от чего вы не готовы отказаться. Переезжая, вы решаете свою конкретную задачу, и для ее решения вам нужно понять без чего ваша покупка не будет иметь смысла. НАПРИМЕР: если у вас семья с ребенком, то очевидно вам нужно 2 изолированные комнаты; если у вас нет возможности тратить время, силы и финансы на ремонт, то вам необходима квартира с отделкой, как максимум допустима переклейка обоев; если у вас ребенок дошкольного возраста, то важно, чтобы в районе где вы планируете жить, был детский сад и школа. Помимо этого я крайне рекомендую обращать внимание на ликвидность приобретаемой квартиры, то есть на возможность ее относительно быстрой продажи при необходимости с возвратом затраченных на приобретение денег. Всегда следует рассматривать возможность того, что жизненные обстоятельства могут измениться, и вам потребуется продать квартиру. Поэтому надо учитывать: возраст дома - квартиры в старом фонде продаются сложнее; уникальность планировки квартиры: если вы покупаете, например, 2-комнатную квартиру, которую перепланировали из 1-комнатной, и кухню при этом разместили на балконе, то вам сложно будет найти покупателя, который оценит такую планировку так же, как и вы; обустроенность придомовой территории и инфраструктура рядом с домом. Определите свои пожелания: то, чего бы вам хотелось иметь, но от чего в крайнем случае вы можете отказаться. Например: наличие балкона в квартире - желательно, но и без него можно прожить; мебель и бытовая техника: было бы плюсом, но вы в первую очередь покупаете квадратные метры; хороший вид из окна - это здорово, но скорее всего ли вряд ли будете смотреть из окна 99% времени пребывания в квартире. Оцените свои финансовые возможности. Если планируете приобретение в ипотеку, то прежде, чем идти на осмотр, подайте заявку в банк. У вас будет 3 месяца на выбор квартиры. Если будете покупать за наличку, то оставьте не менее 10% на непредвиденные расходы, включая комиссионное вознаграждение риэлтора (если все-таки примете решение с ним работать). Если денег у вас еще нет - спланируйте, откуда и в каком объеме они появятся. Ну вот а теперь можно заходить на классифайды и листать объявления. Что сразу привлечет ваше внимание? Правильно, красивые фотографии с очень привлекательной ценой. Скорее всего вы наткнулись на фейк - то есть несуществующую квартиру с заведомо низкой ценой - гораздо ниже рынка. Например, 2-комнатная квартира в доме 2009 года постройки площадью 53,5 кв.м. в центре за 2300 рублей. Как их опознать: очень низкая и привлекательная цена невозможно дозвониться до автора объявления несмотря на ваше настойчивое желание посмотреть квартиру, по которой вы позвонили, вас приглашают в офис для подбора вариантов/ КАК НУЖНО себя вести: задавайте уточняющие вопросы по той квартире, которую увидели в рекламе, и если вам дают расплывчатые ответы либо ответов нет вовсе - значит этой квартиры не существует на самом деле 100% способа определения реальности квартиры в объявлении не существует, и всегда существует вероятность, что вы зря потратите время, приехав на осмотр несуществующего объекта. следует придерживаться следующего правила: пока вы не видели квартиру вживую (другими словами, не побывали в ней), вы не можете быть уверены в ее наличии. ________________________________________________________________________ #купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
