Guest
✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ ✔️Телеграмм канал Кристины Бойко➤ Разбор ЖК Level Южнопортовая Текста много, поэтому без прелюдии. 📌Дано: Застройщик - Level Класс - комфорт Количество квартир - 6000 квартир и апартаментов Количество машиномест - 1148 м/м на подземном и 500 м/м в наземном (к-т обеспеченности - 27% - катастрофически низкий) Площадь земельного участка - 10,6 га. Из которых площадь двора - 2 га (20% - такие крохотные дворы лепит только Левели МР). Во времена моей работы в Инграде, средним показателем считался двор 50%. 🔎 Состав проекта: ❕14 корпусов этажностью 12-69 этажей (есть блоки и по 4 этажа) ❕Детская сад на 425 мест (2028 год) ❕Школа на 950 мест (2028 год) ❕Наземный паркинг 📍Локация - тут ( ЮВАО, р-н Печатники м. Кожуховская - 13 минут пешком Сегодня в продаже находятся 2 очереди: 🔗 1 очередь, состоящая из 5ти корпусов, распродана на 91%. Рост стоимости 1 квм за год составил около 28%. 🔗 2 очередь: ❕2 корпуса квартир (47 и 69 этажей) ❕2 корпуса апартаментов (13 и 23 этажа) ⁃ квартиры без отделки ⁃ высота потолка - 2,68-2,85 м ⁃ в среднем 13 квартир на этаже ⁃ остекление - увеличенное ⁃ площадь квартир - 17-115 кв.м. 🏚️ Квартирография: ⁃ студии и однушки - 39% ⁃ 2е - 24% ⁃ 3е - 30% ⁃ Более - 8% 🔐 выдача ключей - Жилой комплекс строится на территория бывшего завода железобетонных изделий ОАО «Бетиар-22», который специализировался на выпуске сборных железобетонных конструкций для строительства жилых домов и объектов социально-бытового значения. Предприятие входило в состав СУ-155. Плюсы: ✅ Жирный комфорт класс: увеличенное остекление, алюминиевые окна, скоростные лифты, стильные лобби, современное благоустройство ✅ Собственная социалка в проекте ✅ Относительно невысокая цена входа ✅ Относительная близость к центру - 13 мин пешком до метро, 4 станции и ты уже на кольце. На машине - до ТТК также 15 минут. ✅ Близость набережной, 15 минут пешком, которую обещают облагородить ✅ Близко новый центр притяжения - Парк Мечты Минусы: ❌ Конкуренция - адская, тут будет несколько миллионов кв.м нового жилья. Начала считать общий объем, но помимо известных на текущий момент площадок, в разработке находятся еще несколько проектов. Например, четко над площадкой Левел имеется участок у ПИК (28 га, 900 тыс квм недвижимости). ❌ Сейчас в окружении беспроглядная промзона, которая потом сменится стройкой ❌ Строительство осуществляется без привлечения ген подрядчика, т.е. собственными силами (а там, на минуточку, 69 этажей) ❌ Нет зеленых прогулочных зон в пешей доступности, необходимых мамам с детьми ❌ Двор у проекта - 2 га на 6 тыс квартир - это 3,33 кв.м. двора на 1 квартиру. Расстояние между домами - 35 метров, ширина двора - 50 кв.м. Это меньше, чем норматив расстояния между 18-ти этажными панельками в 80е годы ❌ Ближайшая уже открытая школа №2129 - 15 мин пешком ⁉️ И у меня вопрос: как Левел делает кухни-ниши по 4 кв.м., если согласно пункту 5.7 Сп кухни-ниши не могут быть меньше 5 кв.м. Развитие района очень активно обсуждается. Все говорят о строительстве Сити -2. Но кто-то вчитывался в состав строительства? Огромное количество жилых высоток и один офисный небоскреб. Один! Не сити, а один. Остальное жилье и, надеюсь, также новая социалка и развлекательная инфраструктура. Да, еще есть технополис печатники - это особая экономическая зона, похожая на Сколково. Там достаточно снимать 6 квм офисного помещения, чтобы числиться резидентом. То есть деловая активность - виртуальная. 📌 Вывод: развитие зоны «Южный порт» - это масштабнейший проект в городе Москва. И застроить старый промышленный район новостройками недостаточно, чтобы люди захотели там жить. Кто основные покупатели этого проекта? Инвесторы! Не конечники! Пока промзону не освоят - ситуация в районе сильно не изменится. Есть ли тут инвест? думаю, да. Как быстро можно выйти из проекта с приростом? лет через 5-8. А как вы относитесь к строительству Сити-2? Верите в перспективы строительства «города-сада»? 00:00 Анонс 03:03 Level Южнопортовая 04:23 Локация 08:53 Семейным заходить нет смысла 17:12 Куда приходит строитель, там развивается район 18:20 Планировки 22:33 Про проект 24:33 Инвестиционный потенциал 27:12 Размер двора 28:16 Высотные здание 29:32 Плюсы проекта 33:10 Итоги #новостройки #инвестиции #levelgroup
