СКИДКА 30 МИЛЛИОНОВ

Глава II из «Мемуары риелтора» СКИДКА 30 МИЛЛИОНОВ К нам в агентство недвижимости «Глобус» через интернет обратился человек, которого назовем Иваном. Ему необходимо было срочно продать свои трехкомнатные апартаменты на улице Мосфильмовской в Москве. Эта квартира была настоящей жемчужиной: роскошный ремонт, дорогая мебель, антикварные предметы декора и продуманный интерьер создавали атмосферу уюта и роскоши. Однако, главное условие сделки было предельно ясным — продажа должна состояться как можно быстрее! Иван без колебаний согласился на подписание договора с нашим агентством. Он передал ключи от квартир и предоставил все необходимые документы. Цена, которую он назначил, была значительно ниже рыночной — 40-42 миллиона рублей вместо 70 миллионов, что вызывало у нас определенные подозрения. Мы провели тщательный анализ документов: все оказалось чисто, по Росреестру никаких проблем. Однако сделка была свежей — всего три месяца назад он приобрел эту квартиру по договору купли-продажи и доверенности. По самому продавцу все тоже было хорошо, никаких долгов и судебных разбирательств, но все-таки не тянул он на владельца таких шикарных апартаментов- обычный офисный работник. Его манера общения и внешний вид совершенно не соответствовали статусу. Наш опыт и интуиция подсказывали нам, что здесь что-то не так. Мы решили действовать осторожно и привлекли сотрудников полиции для того, чтобы установить контакт с предыдущим собственником — Василием. Полиция отправилась по адресу прописки, а мы начали предварительно исследовать информацию о Василии в базах данных. Выяснилось, что он — крупный бизнесмен, часто упоминаемый в газетах и интернете. Однако на месте его не оказалось. В квартире находился его друг Петр — собственник жилья, где был прописан Василий (предыдущий собственник наших апартаментов). Мы объяснили ему ситуацию и попросили помочь выйти на связь с его товарищем. Параллельно с этим наш сотрудник активно искала покупателей. Низкая цена очень привлекала заинтересованных лиц. Просмотров было много. И вскоре покупатель был найден, но мы всячески пытались оттянуть момент передачи задатка, понимая что-то в этой истории что-то не то. Когда Петр (друг предыдущего собственника) наконец связался с нами, разговор прояснил многие вещи: выяснилось, что Василий даже не подозревал о том, что его апартаменты были проданы и сейчас выставлены на повторную продажу. К этому моменту Иван (наш продавец) уже не выходил на связь. Конечно, Василий уже подал заявление в правоохранительные органы по факту мошенничества. Как раз, в тот момент, когда наш агент снова подъезжал к дому для показа квартиры, она увидела, что в квартире работает полиция. Результаты расследования оказались шокирующими: доверенность была подлинной, но подписывал ее не Василий, а человек, сильно на него похожий, вероятно использовавший поддельный паспорт. Вскоре было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Василий поблагодарил нас за бдительность и ответственное отношение к работе, сказав, что уровень важности риелтора в современных сделках, однозначно, высок и если соберется все-таки продавать свои аппартаменты, то обратится к нам. Этот случай стал ярким напоминанием о том, как важно быть внимательным и осторожным в нашем деле, где на кону стоят не только деньги, но и судьбы людей.