Guest
Начну с главного: в этом месяце платежки ТСЖ выставлять НЕ будет и на это есть ряд причин о которых я расскажу ниже. К запуску все готово. Расчетный центр; диспетчерская; аварийка; пожарка; лифты; бухгалтерия и тд и тп. Но есть ряд причин по которым запуск в данный момент может привести к серьезным последствиям в перспективе. 1. Самая главная это отказ застройщика ( Баранова ) предоставить нам техническую документацию по МКД, а равно он отвергает нашу легитимность и пользуется собственностью не переданных помещений кредиторов, чтобы это оспорить. Что тут сказать... мы предложили ему заключить договор управления этими помещениями на лучших условиях ( 24,24 рубля/м2 ). Но он предпочел Доминант. Выводы можете сделать сами. И это главная проблема, так как мы без технической документации не можем начать полноценно работать в критически важных направлениях как: лифты, аварийная служба, пожарка. Для полноценной работы этих направлений нужны паспорта. Все это мы обязательно получим, но к другим путем. Соответствующие запросы сегодня направим в ведомства. 2. Экономика. Напомню, что мы на этапе ОСС обещали ориентироваться на муниципальный тариф. От слов своих не отказываемся и даже утвердили тариф на собрании правления в пятницу, но есть сложность - этот тариф не жизнеспособен в рамках 4 корпуса. По ряду причин: 1) отказ Баранова платить за помещения ТСЖ по более выгодному тарифу. 2) Будут не плательщики. Особенно на этапе перехода. 3) Мы еще не перешли на прямые договора и все бремя не плательщиков ляжет на плечи ТСЖ, а РСО не церемонятся от слова совсем. 2 месяца и идут в суд. Чтобы этого избежать есть два пути: а) Присоединить 3 корпус и сбалансировать экономику. б) Увеличить тариф на ОСС, чтобы можно было спокойно работать в 4 корпусе. В общем и целом по текущей ситуации в пятницу приняли ряд решений с учетом ситуации. - Официально на протоколе решения собрания правления утвердить дату начала управления 3 и 4 корпусом с и направить в ГЖИ и Доминант, хоть 4 корпус и числится за нами и ГЖИ это подтверждает по телефону. Дождемся ответа ГЖИ про прошлой жалобе. И заявлению о начале управления в 3 корпусе. - Назначили дату следующего собрания правления на для утверждения даты и списка вопросов для ОСС. В данный момент я выделил основные вопросы по: Тарифу; мусоропровод; видеонаблюдение; ревизионную комиссию; прямые договора с РСО; озеленение придомовой территории; сдача общего имущества в пользование сотовым и интернет провайдерам ( выбор провайдера ); Расчет ОДН по факту. Вопросы по шлагбауму, пока преждевременны, пояснял это в АМА. С дверями тоже, чтобы не нагружать платежки по целевым взносам. Почему именно целевой взнос и почему не за счет текущего ремонта тоже пояснял в АМА. Это не я такой, а правила такие :) Конечно, можно и без целевых, но на это нужно время и ваше желание. - По вопросу оплаты за май! Значит ситуация неоднозначная. С одной стороны Доминант не имеет права в принципе выставлять платежки так как он юридически не управляет домом и это подтверждает ГЖИ пока устно, скоро должен ответить и письменно. Нам мешает отсутствие договоров по критически важным статьям и отсутствие управления в 3 корпусе, о чем я писал выше. В общем, лично я жду ответа ГЖИ. О чем сообщу вам как только его получим. - С РСО договора еще не заключены, по причине что срок их рассмотрения 30 дней. В процессе. - ОСС ориентируемся на начало 15 июня. Если есть еще вопросы, которые нужно рассмотреть, напишите в комментариях, обсудим. Как только обзаведемся помещением все собрания правления сделаем открытыми. Не хочу, чтобы среди нас было не доверие. Отчеты ежеквартальные. Ама сессии периодические. Надеюсь развернул мысль широко и понятно. Мы не стремимся к управлению любой ценой. А пытаемся создать достойные комфортные условия жизни, но нам очень сильно противодействуют УК и Баранов. Поэтому прошу вас быть активными. Участвуйте в собраниях. Задавайте вопросы. Предлагайте. Мы Товарищество.
