Guest
Купить виллу на Бали или купить дом на Бали достаточно просто, при наличии определенной суммы денег. Но сделать это выгодно и экономически обоснованно не так просто. Чаще всего неопытный покупатель или инвестор попадает в руки матерых маркетологов и девелоперов, которые под видом премиум-лакшери элитного жилья продают ему обычную среднестатистическую недвижимость на Бали по цене в 2-3, а то и в 4 раза выше рынка. Благодаря своему опыту, я расскажу вам, как купить дом или виллу на Бали выгодно и безопасно, чтобы ваша недвижимость на Бали работала на вас и обеспечивала хорошую окупаемость. Важно! Покупая любую недвижимость в Индонезии, в частности на Бали, в первую очередь вы покупаете землю. Согласно индонезийскому законодательству, владельцу земли принадлежит все, что находится на земле. Свидетельства права собственности на строение не оформляются. Поэтому, покупая виллу или дом на Бали, вы в первую очередь приобретаете земельный участок. Как правильно купить и оформить землю на Бали, я подробно объясняю в другом видео, ссылка на которое появится сейчас. Сайт с нашими проектами: WhatsUp Мой телеграмм Подписывайтесь на наш Телеграмм канал Когда я впервые решил купить виллу на Бали, я столкнулся с множеством вопросов. Однажды я даже чуть не попался на удочку недобросовестного агента, который пытался продать мне дом по цене в два раза выше реальной стоимости. Это был урок, который я запомнил на всю жизнь. И теперь я хочу поделиться с вами этими знаниями, чтобы вы не совершили тех же ошибок. Первое, что нужно знать, когда вы интересуетесь виллой на Бали, – это стандартная покупка у застройщика или агента, найденного через таргетированную рекламу. Благодаря отлаженной маркетинговой команде, они сделают всё, чтобы вы как можно быстрее приняли решение о покупке и внесли депозит. Чаще всего неопытные покупатели действуют вслепую, не изучив рынок недвижимости Бали и не разобравшись в процессе оформления сделки, что приводит к неудачным сделкам. Итак, что делать, чтобы не переплачивать застройщику или агенту за понравившийся юнит? Первое, что бы я сделал, – это поискал бы проекты поблизости или в этой же локации. Второе, я бы рассмотрел покупку вторичного жилья, особенно того, которое требует реновации. Сравните, есть ли смысл покупать его для ремонта? Учтите, что реновация даже маленькой виллы обойдется в среднем от 50 тысяч долларов и выше. Третье, я бы изучил цены на землю в этой локации и сравнил стоимость строительства с учетом покупки земли и заказа строительства у подрядчика по своему проекту. Это может оказаться выгоднее, чем покупка готовой виллы от застройщика. У менее раскрученных застройщиков без огромного персонала и издержек подобная вилла в этой локации будет стоить значительно дешевле. Четвертый вариант – заказать строительство виллы. Это почти всегда выгоднее. Это безопаснее, так как вы сразу становитесь хозяином земли. Это более подконтрольный процесс: на протяжении всей стройки вы сможете контролировать весь процесс и своими глазами видеть, какие материалы используются. Единственный минус этой схемы – срок ожидания готовности вашего дома будет больше. Но так как сейчас практически нет готовой новой недвижимости на Бали, средний срок ожидания виллы при её покупке составляет 6-12 месяцев. А если вы захотите участвовать в большом проекте, где будет строиться более 20-30 вилл, срок ожидания может растянуться на 2-3 года. При заказе строительства дома срок ожидания составит около года. При условии, что при заказе строительства виллы вы экономите минимум 10-15%, эта разница в сроках сдачи не существенна. Но при этом виде инвестирования возникают две серьёзные проблемы: поиск участка и поиск надёжного подрядчика. Поиск небольшого участка земли в хорошей локации может занять до года. Поиск ответственного подрядчика тоже непрост, так как легко нарваться на мошенников. У меня уже есть выкупленный участок земли на Буките, в районе Нуса Дуа, с видом на океан, в пешей доступности до океана, рядом с гольф-полем, отелем Кемпински и множеством другой инфраструктуры. Строительство мы сможем начать сразу после подписания договора. Земля находится в туристической зоне, что позволяет жить в вашей вилле самим или сдавать её в посуточную аренду. У нас есть услуги управляющей компании. Также на выбор вы можете выбрать один из трёх существующих проектов: таунхаусы на 115 м², двухкомнатные виллы на 175 м² и трёхкомнатные виллы на 195 м².
