Guest
Подписывайтесь на Клуб Строителей в Telegram l0RMXpNZ6q40YWMy Информация о клубе на нашем сайте: В этом видео основатель группы компаний Юнити Денис Кузнецов на примере своих проектов снимает покровы с реального девелопмента и даёт пошаговую инструкцию, как создаются успешные проекты в сфере недвижимости. Вы узнаете: ➡️ Главное отличие девелопера от строителя и почему они часто не находят общий язык. ➡️ Где брать землю дешевле рынка и на что обращать внимание при проверке участка (юридические и технические риски). ➡️ Как придумать продукт, который будут покупать даже при высокой ключевой ставке. ➡️ Финансовые схемы: бридж-кредиты, проектное финансирование, привлечение инвесторов. Правда о том, вкладывают ли девелоперы свои деньги. ➡️ Пошаговая схема проекта: от ГПЗУ и концепции до выхода на РНС и продаж. ➡️ Как собрать команду мечты для девелопмента и сколько стоит её содержание. ➡️ Ошибки новичков: почему не стоит строить склад на 50 сотках и как избежать фатальных промахов. ➡️ Реальные кейсы: как мы продали 40% объекта на стадии «бумажки» и зачем девелоперу вести Telegram-канал. Это видео — сгусток практического опыта, а не сухая теория. Если вы задумываетесь о карьере в девелопменте, ищете землю для проекта или хотите понять логику больших сделок с недвижимостью — вы найдете здесь ответы на все вопросы. 00:00 - Интро 00:46 - О проектах 01:52 - Главное отличие: Девелопмент vs Строительство - в чем разница? 02:36 - Философия девелопера: Большие деньги нельзя заработать, их можно только придумать 03:21 - Почему не стоит строить склад на 50 сотках? Жёсткая правда для начинающих 04:27 - Ключевые этапы девелоперского проекта: с чего начать строительство склада 05:28 - Как выделиться на рынке? Кейс: первый пищевой технопарк 06:50 - Влияние архитектуры на бизнес: почему важно строить красивые производственные пространства 08:32 - Схема девелопмента: самая важная слайд-презентация по этапам проекта 09:57 - Где брать землю для девелопмента дёшево? Секреты поиска ниже рынка 12:14 - Проверка земельного участка: юридические и технические риски (ВРИ, недра, коммуникации) 17:29 - Команда проекта девелопера: какие специалисты нужны и сколько они стоят 20:14 - Почему я отговариваю становиться девелопером? Риски и сложности бизнеса 23:25 - Источники дешёвой земли: проблемы собственников (развод, наследство, долги) 25:43 - Работа с государством: программы поддержки («Земля за рубль») и развитие территорий 28:24 - Обучение девелопменту: MBA в РАНХиГС и нетворкинг как источник проектов 30:44 - Создание продукта: как придумать и просчитать успешный Light Industrial объект 34:17 - Экономика продукта: высота потолков 12м vs 8м, шаг колонн, нагрузка на полы 37:36 - Финансирование девелоперских проектов: правда о деньгах девелопера (Бридж, ПФ) 41:06 - Привлечение инвестора в девелопмент: схема партнёрства 70/30 42:54 - Альтернативные схемы: расчёт с собственником земли готовыми метрами (опцион) 44:52 - Продажи в девелопменте: как мы продали 40% объекта на старте и работа с брокерами 47:02 - Важность партнёрства в девелопменте: строители, брокеры, банки, чиновники 48:25 - Личный бренд девелопера: как Telegram-канал помогает продавать недвижимость Подписывайтесь на наши соц. сети: Сайт: Telegram: l0RMXpNZ6q40YWMy Инстаграм: / Вконтакте: Дзен: VC: RuTube: #девелопмент #бизнес #стартап #недвижимость #инвестиции #склад #технопарк #образование #каксоздатьбизнес
