Что купить за 150 тысяч долларов в Дубае для инвестиций

7-911-796-00-05 ватсапп для сообщений из любой страны мира. Сегодня поступил запрос, что можно купить на 150 тысяч долларов в Дубае для инвестиций. Но в данном случае инвестор не стремится к рисковым сделкам, а больше интересуется готовым жильем, но с хорошим ROI по аренде и перепродаже. Я покажу 3-4 района, которые мне нравится по прибыльности, и в то же время нейросеть, которая за меня анализирует ликвидность, прибыльность и ROI объектов. Во-первых, чаще всего я работаю с русскоязычными инвесторами и все сразу спрашивают про Марину, JBR, JLT. Русскоязычные любят этот район, но с точки инвестиций здесь совсем мало интересных проектов. В крайнем случае, они все выходят за рамки бюджета в 150 тыс долларов. Брать на Марине старые 10-летние студии я бы не стала. Смотрите – роста цены не будет, доходность от аренды также низкая. Синее – это невыгодные значения, ярко-красное – это выгодные значения по районам. Также можно открывать конкретные билдинги и смотреть конкретные цифры ROI по объектам. В общем – Марина не стоит. JBR также старый и крайне дорогой. Если вы берете для себя, и любите только это место в Дубае, и бюджет не ограничен – можно. Я сама живу на JBR, потому что море, потому что друзья тут и так далее. Но Марина и JBR - не для выгодных инвестиций. Идем дальше. JLT. За 150 тыс долларов в центральных билдингах на JLT ничего не взять, даже старая вторичка стоит тут дороже. Можно взять в крайних точках, удаленностью минут 12-15 от метро, что в жаркие летние месяцы тяжело. Эти крайние билдинги достаточно страшные внутри и живут там чаще семьи из Индии, Пакистана, Китая. Район семейный, тихий и красивый, и Марина и море совсем близко. В этом плюс. Но если речь про маленький бюджет – очень сложно заходить на JLT. Единственное, у меня есть интересный объект 📌 Студия Комплекс: Se7en City Локация: JLT JLT я бы рассматривала для нерисковых спокойных инвестиций, когда мы ждем окупаемости за 10-12 лет, или если хочется жить самим поближе к морю и Марине, но при этом по бюджету не хватает на Марину. Тогда JLT отлично. 1. Нас интересует три показателя – много квартир или мало выставлено на продажу. Если много – значит вы потеряетесь в большом рынке, и значит ликвидность объекта низкая. 2. Далее, смотрим прогноз по аренде, выгодно-не выгодно. 3. Смотрим прогноз по росту цен на 1-2-3 года. Забегу вперед, я нашла объект, где прогнозируется 68% прирост цены в рамках трех лет. Если двигаться постепенно от Марины, то 2-3 остановки от метро ДМСС – это The Gardens и Дискавери Гарденс. За 150 тыс долларов у метро можно купить даже 1 бедрум, но это будут старые 10-летние дома от Нахиль. Чем они хороши – первую очередь, сверх высокая окупаемость инвестиций. За 7 лет вы окупите здесь свою квартиру на аренде, и квартира по прежнему останется ваша, то есть за 7 лет вы сделаете икс 2. Цены тут и так низкие, они скорее всего не вырастут, но не упадут точно. Это семейная тихая зона, из плюсов – европейский стиль, зелень, все готово и в 12 минутах на метро уже Марина. Из минусов – 8-10 летние дома, маленькие окна в квартирах, и парковки по-русски, на улице под деревьями. Летом можно подплавить резину на колесах. Но вообще, вполне здраво рассматривать покупку здесь Далее. Еще несколько остановок от Фурджан вглубь в промышленную зону – и там есть один очень недооцененный проект. Представьте, метро прямо перед домом, а вокруг более 5000 производственных компаний с реальными людьми, которым тоже надо где-то жить. Да, есть рабочие малооплачиваемые, которых увозят на автобусах на край мира, но есть и менеджеры этих компаний, которым требуется достойное жилье. При этом, в районе жилые дома можно пересчитать по пальцам. Здесь нечего делать, если вы приезжаете с детьми, но для быстро окупаемых инвестиций – самое то. Как раз здесь, на станции метро Exchange я нашла билдинг очень интересный. Через 4-6 месяцев проект будет уже сдан. Идут последние отделочные работы. Цены сейчас на 20-25% ниже, чем в стоящем рядом Азизи. То есть идеально для перепродажи. Плюс совершенно нет конкуренции в районе, и всего 50 метров до метро. Это делает билдинг уникальным. Если в Азизи, где уже завысили цены, наша нейросеть обещает 68% роста цены за 3 года, то в соседнем доме, который еще на 20% ниже сейчас по цене, рост будет колоссальный. При этом в комплексе будет все как положено. Тренажерные залы, бассейны, зоны отдыха. Я ожидаю, что за 6-7 лет будет полная окупаемость объекта Если постараться, можно за 150-170 тыс долларов еще купить 1-бедрум, даже не студию. Итого: За три года прирост к цене 68% За год прирост к цене более 20%, потому что несколько месяцев до сдачи проекта ROI по аренде около 12%. Сдаваться будет круглый год без сезонности Цены очень адекватные. 150-170 долларов за 1-бедрум в новом доме. Район будет расти и развиваться. Рядом порт, новый аэропорт, производство Минимальное количество предложений в этом районе, вы всегда перепродадите или сдадите. Если цель – заработать, то за 150 тыс долларов я бы взяла именно здесь.