Guest
В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец дала советы, что учесть при проведении общего собрания собственников для перехода на прямые договоры в многоквартирных домах с нецентрализованной системой ГВС и отопления. Первая практика – 2019 года. Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2019 г. по делу № А72-1274/2019. Прямые договоры существовали на доме с 2017 года. Но было вынесено предписание о нарушении законодательства только на том основании, что теплоснабжающая организация неправильно указывала в платежном документе – взимание платы за «ГВС: тепловая энергия» и «ГВС: подогрев». В чем ошибка теплоснабжающей организации? В том что она никак не может оказывать услугу ГВС и брать деньги за такую услугу. Как нужно было сделать? Выставить теплоснабжение в целях отопления и теплоснабжение в целях ГВС. А в результате из-за ошибки даже не в протоколе собрания, а в платежке отменили прямой договор. Суд указывает - При нецентрализованной системе ГВС, приготовление горячей воды осуществляется управляющей компанией самостоятельно. РСО не является исполнителем услуги ГВС. Предоставление услуг не соответствует предмету договоров. Второе интересное дело – сентябрь 2019 года, Калининградская область. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2019 г. по делу № А56-134319/2018 Общее собрание приняло решение о переходе на прямые договоры по всем коммунальным услугам. Последовал отказ от РСО подчиниться такому решению собрания. Тогда ТСЖ обратилось в суд с требованием о признании заключенным на неопределенный срок прямого договора. Суд отказал ТСЖ, но на каком основании. Не потому что нельзя заключать прямой договор. Отказал был из-за того, что стороной по прямому договору являются собственники помещений, а значит при отказе в заключении договора нарушаются права именно собственников помещения. Значит именно собственники и должны обращаться в суд, они являются надлежащими истцами. ТСЖ отказано как ненадлежащему истцу, поскольку ТСЖ не является стороной прямого договора. третий пример – дело в Московской области в ноябре 2019 года. Постановление Арбитражного суда Московского округа от N Ф05-19580/2019 по делу N А41-24467/2019 Мособлэнергогаз, как истец, настаивал на заключении договора поставки тепловой энергии до индивидуального теплового пункта и не соглашался переходить на прямые договоры. Суд первой инстанции и апелляция поддержали требования истца, но Судебная коллегия кассационной инстанции признала выводы обоих судов несоотвествующими законодательству. Суд подчеркнул, что наличие в доме ИТП не препятствует переходу на прямые договоры. Переход на прямые договоры по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества, возможен. Дело направлено на новое рассмотрение. ну и последний пример, это уже 2020 год и Ставропольский край. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от по делу N 33-3-1997/2020 В этом деле истцом выступает председатель совета дома, а ответчиком Газпром межрегионгаз Ставрополь. Отопление и горячее водоснабжение готовится в доме с использованием внутридомового оборудования - крышной котельной. Общее собрание приняло решение о переходе на прямые договоры, однако Газпром отказывается на основании того, что не является исполнителем услуг. Но здесь общее собрание приняло абсолютно правильное решение – никто не обязывал Газпром предоставлять отопление или горячее водоснабжение, нет. Общее собрание приняло решение о переходе прямые договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно, о снабжении тепловой энергией (газом) для подогрева воды в целях горячего водоснабжения и отопления. Это как раз то, о чем мы говорили. И поэтому суд принял решение о возможности перехода на прямые договоры. Подробнее читайте в статье: 👉 Сайт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» 👉 Сайт компании РосКвартал: #помогижкх #жкхменяется #ассоциацияпрофессиональныхуправляющихнедвижимостью
