Guest
Инвестировать вместе с Рентавед: Как заработать на складской недвижимости? В этом выпуске я познакомлю Вас с экспертом рынка складской недвижимости Евгением Нумеровым, который является сооснователем и управляющим партнером компании Skladman USG. Его компания является одним из крупнейшим игроком на рынке складской недвижимости. Skladman USG — это компания полного цикла (от разработки концепции будущего объекта до его строительства и управления складскими и производственными объектами). В этом видео, мы поговорим о ситуации на рынке складской недвижимости и сколько можно заработать на инвестициях в склады. Энергичный рост онлайн-торговли существенно меняет устоявшуюся структуру цепочек поставок товаров от производителей до конечных потребителей во всех крупных мегаполисах мира. Основное внимание операторов сейчас направлено на развитие складов «последней мили». С учетом того, что большая часть доставок сосредоточена внутри городов, повышается необходимость наличия складских запасов вблизи потребителей. Location, location, location… Почему именно внутри МКАД? В случае расположения склада за МКАД, в зависимости от загруженности дорог, время доставки товара внутри города может составить от 1 часа и более, в то время как с объекта, расположенного внутри МКАД, такая доставка может составить уже 30-40 мин. Данный фактор часто становится решающим при организации логистики доставок. Развитие рынка складской недвижимости Москвы, как и в других зарубежных крупных мегаполисах, в значительной степени сдерживается прежде всего высокой стоимостью земли в черте города и наличием значительно более рентабельных альтернативных вариантов девелопмента в виде жилой, торговой и офисной недвижимости. Также реорганизация промзон и производственных площадок за последние 6-7 лет только сократили складской фонд столицы. При этом спрос на складские помещения в черте города остается стабильным именно из-за возможности оптимизации логистики. В настоящий момент многие компании-арендаторы нуждаются в складских помещениях именно в черте города, в первую очередь, чтобы оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам. Готова ли Москва обеспечить складскими мощностями новый этап развития потребительского рынка, и в частности сегмента e-commerce? Потенциал для развития рынка складской. недвижимости в черте города существует, несмотря на то, что его емкость значительно уступает емкости складского рынка Подмосковья. Сегмент интернет-торговли совершил революцию на рынках складской недвижимости во многих развитых странах Запада и Востока, внеся значительные изменения в существующие цепочки поставки товаров конечным покупателям. Поступательный рост объема продаж онлайн-ритейла будет и дальше оказывать серьезное влияние на логистику и рынок складской недвижимости крупных городов. Этому способствует в том числе и непосредственно рост численности населения, проживающего в городах, где сконцентрирована основная масса покупателей сегмента e-commerce – согласно данным ООН, к 2030 году ожидается, что доля населения, проживающего в городах, увеличится до 60%. Это особенно актуально для Европы, где уже три четверти населения (73%) проживает в городах, а к 2030 году прогнозируется рост до 77%. Руслан Сухий Instagram FB Рентавед Видеопродакшн студия Ивана Чикина Skladman USG Полезные ссылки: ► Обзор рынка многопользовательских складов Light Industrial в мире: ► Классификация складов формата Light Industrial: ► INDUSTRIAL AND LOGISTICS PROPERTY MARKET SNAPSHOT GERALDEVE: ► Скачать маркетинг кит “Первые проекты Light Industrial в России“: ► Обзор рынка складской недвижимости в Москве: ► Обзор рынка многоэтажных складов в мире: ► Обзор рынка складов Light Industrial в Европе: ► Скачать маркетинг кит “Выполненные проекты Skladman USG“: ► Скачать маркетинг кит “Многоэтажные склады в России“:
