Guest
🔥 Заказать персональный расчет финмодели: ✅ Мой Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR 📲 Связаться со мной в WhatsApp: 74955653605 💰 Для коммерческих запросов и совместных проектов пишите: @ Государство предоставило застройщикам возможность не выплачивать санкции за просрочку в сдаче жилья. И не только не платить пени, штрафы и т.д., но и не покрывать убытки, которые просрочка принесет. 18 марта 2024 года Правительство РФ ввело мораторий на штрафы и неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия (ДДУ). В частности, для застройщиков за несвоевременную сдачу домов в эксплуатацию. От чего конкретно теперь освобождается застройщик: 1. От выплаты неустойки, штрафа, пени. 2. Если вы покупали квартиру для личного пользования, т.е. для проживания, застройщик освобождается от дополнительной санкции по закону о защите прав потребителей. 3. От возмещения убытков. То есть, если вы платите ипотеку и арендуете жилье во время стройки, и застройщик задержал вам выдачу ключей на полгода-год, и вы продолжаете платить, он был обязан компенсировать вам убытки. До конца 2024 года застройщики от этой обязанности освобождены. 4. Застройщики, которые по вступившим в силу решениям суда с просрочкой до 18 марта должны были выплатить компенсации и не успели этого сделать, освобождаются от этих компенсаций до 1 января 2025 года. А когда настанет время выплачивать, расчет будет происходить не из текущей ключевой ставки 16% или той, которая в 2025 году будет, а из ставки на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%., т.о. вы получите в 2 раза меньше денег. Вообще-то Постановление Правительства №326, получается, противоречит федеральному законодательству, раз уж на то пошло. Почему вообще все это происходит? Одна из причин – санкции и недостаточное импортозамещение, т.к. огромное количество составляющих стройки – это иностранные компоненты: инженерия, лифты, окна и т.д., и в нынешних реалиях стройка не может идти прежними темпами и по прежней цене. Вторая причина – нехватка рабочей силы, т.к в строительном секторе задействованы в основном мигранты, а миграционная политика сейчас обострилась. Кстати, в пандемию тоже, например, вводили мораторий на выплату неустоек, т.к. запрещено было строить на какое-то время, люди были без работы, и в момент девальвации рубля для многих ждать работы стало невыгодно, и люди уехали на Ближний Восток или в другие страны. Из-за этого у застройщиков возникли большие издержки. Сейчас назревает подобный кризис. Как это отразится на нас с вами? 1. Простые граждане, т.е. мы с вами можем попасть в долговую кабалу. Потому что если вы платите кредит и планировали переехать в новую квартиру, отказавшись от аренды, вы вынуждены будете остаться и платить два платежа. 2. У инвесторов, которые занимали деньги для того, чтобы купить квартиру и перепродать, повышаются риски не получить прибыль в лучшем случае, а в худшем – инвестиционный проект станет убыточным, и их ждет банкротство. Сейчас мы уже видим небольшой рост просрочек по ипотеке, которого не было очень давно, кстати говоря. Исходя из всего вышесказанного, возникает вопрос: надо ли покупать новостройки? Выбор каждый делает сам, но мы должны понимать, что мы принимаем на себя риски. Прогноз потерь должен быть зашит в вашу финансовую модель, если вы инвестор или покупаете квартиру для себя, чтобы в ней жить. Надо понимать, какие могут быть убытки или дополнительные расходы на случай, если застройщик по какой-то причине не исполнит свои обязательства в срок и будет освобожден государством от каких-либо компенсаций для вас. Я до сих пор считаю и уверена, что строящиеся дома – классный вид инвестирования. Поэтому мы и помогаем вам рассчитывать финмодели 🙌🏻 Тайминг: 00:00 О чём видео 00:58 Мораторий на неустойки для застройщиков 05:40 Законно ли это? 06:47 Почему это произошло? 10:57 Как это отразится на нас? 15:04 Выводы 🔥 Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые полезные видео! #финмодель #инвестиционнаястратегия #застройщики #мораторий #дду #банкротство #инвестициивнедвижимость #новостройки ________________________________________________________________________________ ✔️ Подписывайтесь на мои социальные сети: Telegram-канал: VGuB3i6tXbMfWLjR Instagram*: * Meta Platforms Inc. (владелец Facebook и Instagram) — организация признана экстремистской, её деятельность запрещена на территории России
