Guest
Я постарался без утаивания рассказать все что смог в одном видео, многие аспекты с которыми вы столкнётесь при продаже квартиры! 1. Заходим на госуслуги и скачиваем выписку ЕГРН, а вместе с ней файл СИГ и ХМЛ они понадобятся если покупатель с ипотекой. 2. Смотрим раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» если там пусто, то двигаемся дальше. 3. Если ипотека в силу закона, то снимаете сами, если ипотека закрыта. 4. Если ипотека еще есть - либо гасим сейчас, либо за счет покупателя перед сделкой. 5. Если там ипотека в силу договора, арест или еще что-то тогда сложнее – тема для отдельного видео. 6. Там в же в ЕГРН смотрим какие у вас правоустанавливающие документы их может быть много, проверяем чтоб были все на руках 7. Среди них бывают, ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, приватизация, дарение, ДДУ, и другие менее распространённые. У каждого свои нюансы тут и часа не хватит. Если что звони 8. Если в собственности дети либо социально опекаемые, тогда сделка будет нотариальная учтите это платно! 9. А ваш пакет документов пополняется справками о прописанных, о задолженности, пакет документов на приобретаемое жилье и в конце концов распоряжение опеки. 10. Если собственник старше 55 лет могут понадобится водительские права, либо справки от психиатра и нарколога. 11. Если собственник приобретал квартиру в браке возмездно, тогда нужно согласие от второго супруга на продажу. 12. А если супруг умер, а вы не вступали в наследство (и не важно, что только вы собственник) самое время начать, и желательно вступить по факту пользования, тогда, считайте, что легко отделались. 13. Разбираемся с налогами, когда и как приобретали, 3 года ждем если единственное жилье 5 лет если есть другая недвижимость. 14. Какой будет налог зависит от того каким образом приобрели квартиру. Тут тоже тема на пару часов если что звоните. 15. Ну вот сейчас начинаем продавать. 16. Делаем фото, 17. Видео обзор 18. Описание 19. Заходим на авито циан дом клик смотрим цены, определяем свою. 20. Выставляем квартиру на авито циан дом клик 21. 100% что вы ошибаетесь в оценке своей квартиры и теряете примерно месяц, а то и больше. 22. Наконец то понимаем, что перегнули цену - начинаем снижаться. 23. Начинаются первые показы. 24. Понимаем, что покупатели бывают разные 25. С наличкой 26. С ипотекой 27. С ипотекой без первоначального взноса 28. С Материнским капиталом 29. С наличкой, но с продажи своей квартиры 30. С сиротским сертификатом 31. С договором от администрации о расселении 32. С военной ипотекой 33. С ипотекой для участников СВО 34. Те, которые вообще пришли просто посмотреть 35. Те, которые сами до конца не понимают, как будут покупать 36. Лояльные покупатели 37. И те что вам не нравятся 38. Вы находите своего покупателя. 39. Берем от него аванс, и, если 100% уверены в себе, тогда задаток. 40. Если у вас чистая продажа, тогда поздравляю, если нет - разбираемся со встречной покупкой. 41. Находим вариант, вносим тоже аванс или задаток. 42. Собираем пакет документов: ЕГРН, документы на основании которых владеете квартирой, справки. Если у вас сделка за наличку, тогда просто составляете договор, идете в мфц. 43. Если сделка ипотечная, даете покупателю или сразу менеджеру все страницы паспорта, снилс, ЕГРН, файл СИГ и ХМЛ, все правоустанавливающие документы, согласие на продажу от супруга, если у вас доверенность не забудьте ее отождествить. 44. Покупатель заказывает оценку, предоставляете помещение оценщику, он делает отчет для банка 45. – ему понадобится ваш технический паспорт, надеюсь вы его сохранили или сделали. 46. Записываетесь на сделку, 47. На сделке принимаете первоначальный взнос, если он есть, если нет тогда участвуете в левых схемках, тут такое не расскажу. Если что звоните 48. Сидите час полтора в банке 49. Если сделка нотариальная, тогда идете потом к нотариусу там столько же 50. Потом в МФЦ там столько же 51. И потом еще от 2 до 14 дней, а то и дольше ждете раскрытия аккредитива. 52. А перед этим возможно столько же материнский капитал 53. Ну или около 30 дней если деньги от администрации 🔥 ПРОМОКОД «ЦМС» на КЕШБЕК 30% от комиссии на сопровождение сделки по выбранной квартире в новостройке. 🔥 Не забудь подписаться! Контент только для жителей Кузбасса! Мой Ютуб - @Ilmaurov_nikita/videos Мой Telegram - @ilmaurovderzhava Мой WhatsAap 89609191090
