Guest
Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Судя по этому графику уже скоро нас ждёт снова период адекватных цен на квартиры. Адекватных цен на квартиры как на вторичном рынке, а потом и на рынке новостроек тоже Мой Телеграм-канал: @dva_procenta По вопросам рекламы: nedv@ Источники: График цен от : #beginners График инфляции в России в прогрессии: инфляционные-калькуляторы Я для вас подготовил вот этот вот интереснейший график, который самым нагляднейшим образом показывает адекватны ли цена на конкретный момент на вторичном рынке недвижимости. А значит этот график отвечает на самый важный вопрос всех времен: стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше ещё подождать. Кстати, этот график универсален на все времена, поэтому его можно использовать даже если Вы смотрите это видео в далёком будущем! Так вот, на графике мы видим 2 кривые. Красная кривая показывает реальные цены на квадратные метры в Москве начиная с 2018го года. Этот красный график я взял с аналитического ресурса , ссылку на источник я как и всегда оставлю в описании. Вторая кривая, которая синяя, создана мной и показывает, цену квадратного метра 2018го года плюс официальная инфляция. То есть, проще говоря, как менялась бы цена квадратного метра 2018го года, если бы она росла с темпом инфляции. Почему именно инфляция, спросите Вы? А потому, что ни для кого не секрет, что недвижимость обычно дорожает примерно на величину инфляции. Это является абсолютной нормой для любой здоровой экономики мира. Да-да, может я сейчас кого-то расстрою, но недвижимость во всём мире НЕ является средством заработка, а является средством СОХРАНЕНИЯ денег! И Россия в этом плане не исключение! Это очень важно осознать, поэтому я сейчас Вам это докажу буквально за минуту, используя российскую статистику за большой период времени. Вот, в качестве доказательства этого, посмотрите на этот же график цен на вторичку в Москве от Айрн, который показывает цены НЕ за последние 5 лет, а начиная 2000го года. Тогда, в далёком 2000м, цена квадрата в Москве была в районе 25 000 рублей) А теперь, дорогие дамы и господа, посмотрите на график инфляции за это же время! И, как мы видим, за последние 23 года, ссылку на этот ресурс с инфляцией я тоже оставлю в описании, так вот, накопленная инфляция за последние 23 года составила… почти 750%! Если вы умножите эти 20-25 000 за квадрат, были же времена), в двухтысячном году на 750%, то… барабанная дробь, примерно и получите нынешние цены! Это было важное отступление, объясняющее почему я составил вот такой вот график адекватности цен на квартиры, который привязан именно к инфляции. Поэтому, надеюсь, этот момент закрыт. Так вот, если мы возьмём за основу, что в 2018-2019 годах были адекватные цены, а инфляция доказывает, что они тогда были адекватными, то получим вот такую вот синюю кривую. Эта кривая показывает нам самым наглядным образом, как должны были расти цены на квартиры в последние 5 лет, если бы наше правительство во время пандемии вероломно не вмешалось в рынок недвижимости с этой антирыночной льготной ипотекой! И, как мы видим, вплоть до 2020го года цены на квартиры в Москве росли согласно закону рынка. Что и логично, это ещё раз доказывает то, что тогда цены были адекватны экономике страны. НО! Начиная с апреля-мая 2020го года, привет льготной ипотеке, рост цен на квартиры начал стремительно отрываться от реальности! Именно тогда, начиная с осени 2020го, я и начал говорить в своих видео, что надувается ценовой пузырь! Для меня тогда стало очевидным, что покупать инвестиционные квартиры на долгосрок становится неразумным, поэтому я говорил, что нужно ждать, когда цены вернуться на рыночный уровень! То есть вернуться на допандемийный уровень цен ПЛЮС, конечно же, инфляция. Но тогда, если кто помнит, осенью 2020го года правительство решило не отменять льготную ипотеку, а, наоборот, всё сильнее и сильнее накачивала этот ценовой пузырь, придумывая всё новые «меры поддержки» рынка недвижимости. Дошло до того, что в апреле прошлого года разрыв реальных цен с адекватным уровнем достиг более 50 000 рублей за квадратный метр! Но, как гласит народная мудрость, сколько верёвочке не виться, а рынок всё равно рано или поздно придёт в равновесное состояние, что мы сейчас и наблюдаем. Я этот наглядный график, конечно же, разместил в своём личном телеграм-канале, где я, как инвестор в недвижимость, делюсь своим мнением и держу вместе с моими подписчиками руку на пульсе, чтобы не пропустить тот момент, когда цены снова станут и можно будет снова, наконец-то, покупать инвестиционные квартиры. Кстати, если Вы не подписаны на мою телегу, то крайне рекомендую это сделать!
