ВСЁИНОСТРАНЦЫ УЕЗЖАЮТ ИЗ АНТАЛИИ.ЧТО ТВОРИТСЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТУРЦИИ.

Больше информации здесь👉#квартиравтурции #жизньиностранцеввтурции Турция готовится ввести дополнительный налог на оформление прав собственности для владельцев более, чем 1 объекта и увеличить для них пошлины. Ставки пока не озвучиваются. Кроме того, ожидается, что налогом будут облагаться и те, кто продает недвижимость после 5 лет владения. Прибыль от увеличения стоимости будет рассчитываться и облагаться налогом в день продажи. При расчёте за основу будет взята текущая рыночная стоимость недвижимости, которую определят на основании обязательных отчётов об оценке. Ожидается, что эти меры вступят в силу в июне этого года. В данный момент его оплачивают только те кто продает квартиру владея ею менее 5лет и в случае если разница при продаже превышает 87000 евро от суммы покупки. Налог составляет 2700 евро. И далее в зависимости от объема прибыли может доходить до 40%. Отдельно существуют налоги на наследство и дарение. Сумма определяется кадастровой ценой объекта и степенью родства. Ставки налогов на наследство варьируются от 1 до 10%, на дарение от 10 до 30%. Так же существует налог на владение недвижимостью. Это ежегодный обязательный платеж для владельцев за содержание своего имущества. Его сумма зависит от местоположения объекта(город или село), назначения (жил комплекс, ком недвижимость или зем участок) и кадастровой стоимости, зарегистрированной в тапу. Она варьируется от 0,1 до 0,6%. Его не следует путать это с айдатом, который выплачивается каждый месяц. Это внутренний платеж на содержание комплекса. Помимо этого обсуждается повышение налога на элитное жилье. Так же планируется ввести повышенные сборы на пустующие объекты и продолжить регулирование проживания в съемных квартирах и домах. То есть в скором времени приезжать лишь периодически как на дачу может стоить дополнительных денег. И сдавать в промежутках тоже не вариант. В конце 2023 года начали действовать новые правила по краткосрочной аренде жилья. В соответствии с ними владельцы недвижимости, которая сдается на небольшие периоды, должны получить согласие соседей на такую деятельность и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушения предусмотрены штрафы от 100 000 до миллиона лир. По нынешнему курсу от 3500 до 35000 долларов. Продолжаются дискуссии и относительно регулирования бесплатного проживания в объектах недвижимости, которые не заняты владельцами, а используются родственниками. Эта практика, очень распространена. Многие покупая квартиру рассчитывают, что туда в их отсутствие будут приезжать дети и внуки. Если доказать родство то пока проблем нет. Но власти уже заявили, что это приводит к сложностям в управлении недвижимостью и начислении налогов. Так что и в этой части перемены не за горами. Что касается официальной аренды на срок от 3 месяцев. Летом закончится действие двухлетнего моратория, который ограничивал повышение ставок более чем на 25% при долгосрочной аренде. В 2022 году арендная плата выросла на 130%, и этот процесс продолжился в 2023-м. Пока неизвестно, будет ли продлен мораторий. Но судя по данным роста цен он не особо то помогает. Больше является основанием при регулировании споров с суде. Проблемы из за суммы аренды набирают обороты и доходят до преступлений. На днях в Бурсе арендатор взорвал квартиру в 4этажном доме из за ссоры с арендодателем. Другая владелица недвижимости уже около 2х лет не может выселить арендаторов не смотря на решение суда. Иностранка живет в гараже, а из ее квартиры не собираются съезжать посторонние люди. Таких примеров тысячи. Ну а то что касается получения внж и гражданства то мы уже говорили в одном из предыдущих видео. Ни чего хорошего для инвесторов и там нет. лишь тотальное повышение финансовых требований. Такими реформами в сфере недвижимости надеются стабилизировать экономику страны в условиях инфляции. Но по факту такие изменения могут существенно повлиять на вложения как минимум иностранцев в недвижимость. В конце концов розовые очки мутнеют и многие стали понимать что становится все более сложно из-за растущего количества ограничений и повышения финансовых требований. Недвижимость Турции стремительно теряет инвестиционную привлекательность. Продажи иностранцам падали весь 2023 год и в 2024-м этот процесс продолжился. В первом квартале зафиксировано снижение на 50% относительно такого же периода прошлого года. Доля продаж иностранцам составила 1,7% от всего объема сделок. В 2022-м она держалась на уровне 5%. Местные жители так же покупают все меньше. Если у кого то есть свободная недвижимость, то они уже предпочитают не сдавать ее, а продать и положить деньги в банк. Депозиты в лирах сейчас приносят больший доход чем возня с арендаторами. Но на мой взгляд это тоже дело рискованное. Лира стремительно падает. Прогнозы не очень. Вывод один. Самый безопасный способ инвестирования на Родине. То что сейчас происходит в Турции рано или поздно начнется во всех странах, которые сейчас преподносят как беззаботный рай на земле.