Guest
Страница ВКонтакте Сайт нашей компании АГстрой.рф Канал Яндекс Дзен Канал на Рутубе Нельзя построить на одном участке два дома. Это нарушает вид разрешенного использования земли. Земельный участок предоставляют для строительства одного жилого дома, а не домов. Согласно принципу земельного законодательства, один участок – один дом. Всем привет! И с вами снова я, Алексей Торгов. И сегодня мы поговорим о том, как на одном участке построить два дома. Готовясь к строительству на одном участке второго дома, важно предусмотреть ряд препятствий, начиная от самоуправства чиновников, заканчивая формальными запретами. В нашей стране не запрещено законом строить на одном участке два дома, но есть ряд нюансов. Другими словами, если надел маленький, а дома большие, то узаконить свое желание вряд ли получится. Учитывать также надо отступы и расстояния до смежных объектов. Чтобы убедиться в законности строительства на своем участке второго дома, нужно обратиться к региональным властям. Основным нормативным документом, регулирующим возможность построить второго дома на своем участке, является ПЗЗ, правило земле использования и застройки. Такие нормативные акты разрабатываются и утверждаются на местном уровне, так как учитывают географию, природные ископаемые, ресурсы, ну и климат. Ключевыми моментами, которыми нужно поинтересоваться перед началом строительства второго дома на своем участке, являются следующие. Минимальная и максимальная площадь участка и допустимые размеры между постройками. Плотность застройки и особенности местной архитектуры. Заглянем в градостроительный кодекс РФ. Там сказано, что в малоэтажном строительстве не должно быть больше трех этажей, но там есть хитрость. Сейчас я вам скажу алгоритм, по которому вы поймете, Возможно ли построить на вашем участке второй дом? Когда земельным участком владеют два хозяина, то наверняка возникнут разногласия, и вам придется обращаться в суд. Но если ваши пожелания адекватны, то наверняка удастся решить проблему. Плотность застройки – это процент земельной площади, использованной под здание и постройки. Чтобы узнать допустимое значение, нужно обратиться к ПЗЗ – правилам земле использования и застройки. Но! Внимание, хитрость! При расчёте плотности застройки используется площадь фундамента, а не жилая площадь здания. Процедура упрощается, если площадь второго дома менее 500 квадратных метров. Ещё раз поговорим про смежные объекты. В первую очередь учитывайте плотность застройки. Далее осведомитесь о расстоянии до смежных объектов. Если не вписываетесь, попробуйте поиграть с компоновкой проекта. его формой, этажностью, материалами. Проще всего, если вы дом строите для своих нужд. Например, проживание детей, родителей. Может быть, строите гостевой дом для застройки элитных участков. Это может быть спа, развлекательный комплекс, баня. Чуть сложнее, если дом строится на продажу. Тут приходится считаться с мнением покупателя. Возможно, он будет недоволен планировкой, архитектурным решением. Также недоволен продажей дома без участка или отношениями с другими владельцами участка. Ну и что дорогие мои, подводим итоги. Второй дом строить можно, но не нужно. Так, краткие итоги и альтернативные варианты. В нашей стране Строительство двух домов на одном участке не запрещено, но есть ряд нюансов, которые без хитрости и компромисса обойти не получится. Попробуем разделить участок на два с постановкой их на кадастровый учет. Можно построить дом на двух хозяев. Дуплекс. Или же вторым домиком выступает садовый, оформляется как хозяйственная постройка, функции выполняет, а возня с документами сводится к нулю. Для каждого из вас я найду индивидуальное решение. А я позволю себе немного рекламы. Я строю отличные каменные дома. И с удовольствием это сделаю для вас. Пишите, звоните. В интернете нас можно найти как АГСтрой Город Ижевск или Компания Продом. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наше новое видео. А те, кто смотрит на Рутубе, нажимайте ракету, чтобы нас продвинуть. Всем пока. До новых встреч. Огромный выбор материалов для строительства и ремонта своего дома, мы покупаем тут: #какпостроитьдом #ПроДОМ #Строимдом #Агстрой #ястроюдом #строительство
