Guest
В этом подкасте обсуждается ситуация с лимитами на семейную ипотеку, ужесточением требований к первоначальному взносу и изменениями в государственной программе. Ведущая Алла Гаража обсуждает эту тему с гостем Николаем Пикулик, ипотечным брокером. Лимиты на семейную ипотеку становятся адресными, программа продлена до 2030 года, но подходит только для семей с детьми до семи лет. Банки ужесточают требования к первоначальному взносу до 50%. Также упоминаются проблемы с нехваткой лимитов, сокращение льготных программ из-за закредитованности населения и необходимость оценки финансовых возможностей и долгосрочных перспектив при покупке квартиры. Инста* Алла Гаража: Инста* Южный волк: • Лимиты на семейную ипотеку заканчиваются, и не всем хватает. • Банки ужесточают требования к первоначальному взносу. • Семейная ипотека становится менее льготной. • Ведущая Алла Гаража обсуждает ажиотаж вокруг лимитов на семейную ипотеку. • Гость Николай Пикулик, ипотечный брокер, помогает разобраться в ситуации. • Лимиты на семейную ипотеку стали адресными. • Программа продлена до 2030 года, но подходит только для семей с детьми до семи лет. • Банки ужесточают требования к первоначальному взносу до 50%. • Лимиты на ипотеку заканчиваются быстро из-за высокой ключевой ставки. • Банки компенсируют лимиты за счет льготной ипотеки. • Лимитов на 2024 год хватило до июля, после чего они закончились. • Банки ужесточают условия, чтобы минимизировать риски. • Государственная программа не выгодна банкам в коммерческой деятельности. • Банки работают по льготным программам, но ужесточают условия для привлечения качественных заемщиков. • Покупка квартиры для ребенка как долгосрочная инвестиция. • Банки хотят заработать на процентах, а не на благотворительности. • Заемщики должны погашать долг и проценты в установленные сроки. • Ипотечный брокер может помочь в одобрении ипотеки. • Недвижимость никогда не падает в цене, в отличие от других активов. • Важно обращаться к риэлторам для подбора объектов, исходя из потребностей. • Быстрое согласование объектов и подписание кредитных договоров. • Клиенты часто не верят в возможность нехватки лимитов. • Подписание договора защищает клиента от проблем с программой. • Государство сокращает лимиты на льготные программы из-за закредитованности населения. • Введены критерии для снижения рисков банков и заемщиков. • Оперативное оформление кредитов для минимизации отказов. • Важно выявить потребности клиента и показать ему подходящие объекты. • Большой выбор застройщиков и банков для проектного финансирования. • Агентства недвижимости знают, какие банки работают с конкретными застройщиками. • Застройщики могут субсидировать часть первоначального взноса. • Банки предъявляют разные требования к застройщикам для получения льготных условий. • Возможность выбора между несколькими банками для получения одобрения. • Банки ужесточили требования к заемщикам, особенно к трудоустроенным, но закредитованным. • Кредитные карты и потребительские кредиты могут негативно влиять на одобрение. • Микрозаймы также ухудшают кредитную историю. • Наличие кредитных карт может повлиять на отказ в кредите. • Рекомендуется снижать кредитные лимиты до необходимых сумм. • Закрытие ненужных кредитных карт для улучшения кредитной истории. • Застройщики пытаются помочь клиентам, предлагая акции и скидки. • Они идут на уступки, чтобы сохранить продажи и выполнить обязательства перед банками. • Крупные застройщики активно участвуют в этих процессах. • Рынок ипотечного кредитования должен стабилизироваться. • Важно минимизировать безадресную ипотеку и предоставить клиентам подходящие продукты. • Рост цен на жилье в Краснодаре из-за спроса и инфляции. • Важно оценить свои финансовые возможности и долгосрочные перспективы. • Покупка квартиры сегодня может быть выгодной инвестицией на будущее. • Долгосрочная перспектива важна для комфортной жизни и передачи жилья детям. • Ведущий благодарит Николая и призывает зрителей прокомментировать подкаст. • Зрителям предлагается поделиться своими мыслями и опытом, связанными с отказом, покупкой квартиры или другими темами. • Ведущий подчеркивает важность комментариев и благодарит за внимание. 00:00 Лимиты на семейную ипотеку 01:00 Введение и обсуждение темы 01:31 Изменения в семейной ипотеке 05:08 Проблемы с лимитами 07:07 Роль банков 08:44 Инвестиции в недвижимость 11:07 Роль ипотечного брокера 13:06 Быстрое подписание кредитных договоров 14:22 Сокращение лимитов на льготные программы 15:03 Выявление потребностей клиентов 16:03 Субсидирование и проектное финансирование 17:26 Жесткие требования банков 19:09 Влияние кредитных карт 20:36 Застройщики и их действия 25:24 Призыв к действию 21:43 Будущее ипотечного кредитования 26:08 Заключение и призыв к комментариям *Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ #семейнаяипотека ##николайпикулик# #аллагаража #южныйволк
