Guest
Покупка недвижимости – дело достаточно простое. Посмотрел, выбрал купил, Но так может показаться лишь на первый взгляд. Тем более, если вы решили приобрести ее в Турции. Большинство людей не осознают, что отсутствие экспертной подготовки на начальном этапе покупки недвижимости за границей – это самый большой риск. Сотням и тысячам людей это пришлось почувствовать на себе лично, и своем бюджете. Что бы помочь Вам избежать таких проблем Мы годами собирали и проверяли всю информацию. Изучили все до мелочей, все что может привести к риску потери Ваших денег. И здесь на этих страницах делимся с Вами этой информацией. Прочитав всю информацию, Вы сможете говорить на равных и с риэлторами и с застройщика и хозяевами квартир. Предупрежден значит вооружен. Ну а если Вы что то не поняли, или не смогли найти интересующий Вас вопрос,я готов всегда пишите в личку ,всегда отвечу на все Ваши вопросы. В нашем Telegram канал так же присутствует адвокат, и всегда поможет Вам своими знаниями законов этой страны. Мы должны не только подобрать объект, но и полностью проверить объект, собрать весь пакет документов для оформления на покупателя ТАПУ. Главная задача агентов – избавить покупателя от лишних переживаний и взять на себя все вопросы купли-продажи, от начала и до конца. Все действия, безусловно, должны проходить в рамках закона. Контракт заключается на 2 языках, на языке покупателя и языке продавца. Так же должно быть прописано что в случае разногласий, за основной текст берется текст на русском языке. Хороший вариант, это если в контракте сделки прописать агентство как гаранта сделки. Распечатать 3 варианта, каждый их которых будет у трех сторон, покупателя, продавца и агентства. Дополнительно заключить контракт с агентством на оказание риэлторских услуг, где будут точно прописаны все требования обеих сторон. На таких контрактах должна быть печать агентства. Как проверить агентство? Достаточно просто: сейчас очень много информации находится в интернете. Не стоит лениться и верить на слово – проверьте. Задайте название агентства в поисковике, зайдите на форумы. Также стоит попросить предоставить агентов разрешение на их деятельность, запросить фотокопии документов подтверждающие права на работу в сфере недвижимости. Регистрация в торговой палате АТСО, налоговый номер фирмы. Проверить фирму можно на сайте АТСО , по номеру регистрации... Стоит знать, что куплей-продажей в Турции, согласно закону, имеют право заниматься только граждане Турции. А потому иностранные посредники являются незаконными. На этот вид деятельности даже не выдается рабочая виза иностранцам. И случае каких либо проблем, предъявить им претензии не получится. По этому стоит поинтересоваться какое гражданство у риэлтора. Обратите внимание, что довольно многие турецкие агентства, заключая контракт, не проверяют Тапу на чистоту. Если этого не происходит, на этом стоит настаивать и даже требовать– тем более вы имеете на это право. Вам должны предоставить бумагу с Кадастрового управления о чистоте Тапу на момент заключения договора. С какими проблемами можно столкнуться еще? 1. На Тапу могут стоять стоят обременения, то есть какие ли бо ограничения на продажу данного объекта ( Тапу). Есть 2 вида - это обременение по ипотеке - IPOTEK ( когда хозяин взял кредит в банке под эту недвижимость) В этом случае при выплате долга, с банка посылается документ в Кадастровое и обременение снимается. Но есть и другой вид обременения наложенный государством - это арест данной недвижимости. В этом случае это реально проблемное Тапу. Государство накладывает арест на Тапу в случае каких либо судебных разбирательств. Это может быть семейное разбирательство о наследстве, запрет второй половины состоящей в браке с хозяином недвижимости на продажу без ведома второго лица ( даже если данное лицо не указанно в Тапу) бракоразводный процесс и деление имущества, долги хозяина кому либо и другие судебные разбирательства. По турецкий это называется ICRA. Снять такое обременение может только государство в пользу какой либо стороны по решению суда. 2. В Тапу может быть указанно несколько владельцев. Если Вы заключали контракт только с одним владельцем недвижимости, а в Тапу указаны еще люди, Вам должны предоставить Генеральную доверенность от этих людей, на продажу их доли, так же в доверенности должно быть прописано и то что данное лицо имеет получать денежные эквиваленты за продажу их доли. Если такой доверенности нет, на подписании договора должны присутствовать все лица прописанные в Тапу. Другого варианта нет. 3. Если застройщиком изначально не было получено разрешения на застройку объекта, то ТАПУ вообще может не существовать. Тогда есть Тапу на землю и переоформить его на покупателя просто невозможно. Такие объекты нужно обходить стороной. ТАПУ проверяется в Кадастре, на что выдается соответствующий документ. Документ о том, что на данный момент никаких ограничений на Тапу нет. Контракт нужно заключать только после всех проверок Тапу
