Guest
Можно ли брать квартиру в жилом гараже в Сочи На Авито по всему Сочи в продажу выставлены более 500 объявлений в категории “гараж“, но 90 % из них “квартиры“ и “таунхаусы“! И ценник в миллионах и десятках миллионов! Порядочные риэлторы даже не смотрят в сторону таких “лотов“. Самый высокий жилой гараж в 9 этажей в районе Соболевка, ул. Лысая гора, 9/3 На публичной кадастровой карте именно нежилое здание площадью 41м2, а по факту.. Проживание в жилом гараже - прямое нарушение закона, целевого назначения земли и нежилого помещения. Вариантов тут спастись нет. Правовой статус «жилого гаража» 1 сентября вступили в силу принятые в конце прошлого года поправки, которыми ГК РФ дополнен двумя новыми главами: глава 6.1. “Недвижимые вещи“ и глава 17.1. “Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места“. Сформулированы нормы о возможности принудительной продажи бесхозяйственно содержимых помещений: А именно: - “Статья 287.7. ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение 1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.“ Формально закон даёт возможность собственнику убрать всё лишнее с гаража и не потерять его. Вопрос остаётся с теми гаражами, землю под которыми оформили в собственность. В земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае их длительного неиспользования. Это связано с особым статусом земли как основы жизнедеятельности. Если гараж стоит пустым, но коммунальные услуги оплачены, то на изъятие шансы в этом случае малы. Остаётся выкуп земли государством по программе, например, реновации. Поскольку участки под гаражом крайне малы по площади, то продать на рынке его собственник самостоятельно не сможет - кому он нужен такой? В любом случае, участки будут скупаться “партиями“, либо государством, либо подконтрольными государству “частниками“. Жаль коренных сочинцев, ведь зачастую это именно они за неимением других возможностей по улучшению жилищных условий, надстраивали себе квадратные метры. Компенсации за их гаражи будут просто смешные, может пару сотен тысяч в лучшем случае. Не рискуйте, покупайте правильную недвижимость, которую не снесут и не отнимут и через много лет. Мы найдем все подводные камни в юридическом статусе объекта. Агентство недвижимости «Мечты у моря» Г. Сочи ПГТ Сириус Мирный 2а ТЦ “Мирный“ Тел / Viber / watsapp / ТГ 7-938-465-19-90 #купитьКвартируНаМоре #агентствоНедвижимостиСочи #КупитьДомНаМоре #КупитьНедвижимотьНаМоре #АгентствоНедвижимостиМечтыУМоря #жилойгараж #сочи #жизньвсочи #переездвсочи #недвижкинвсочи
