Guest
✅ Инвестировать в коммерческую недвижимость от ₽100 000 - ✅ Телеграм SimpleEstate — ✅ YouTube канал SimpleEstate — @UCjW8uC-lJaTKs3dKEkkLz6A ✅ «Перекресток» в Совхозе им. Ленина презентация — Перекрёсток_в_Совхозе_им._Ленина_-_меморандум_июль Сегодня мы проведём интервью с основателем инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никитой Корниенко Никита Корниенко работал в Goldman Sachs✅, а у инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate есть лицензия ЦБ✅. Мы обсудим инвестиции в коммерческую недвижимость, её сегменты, какими способами лучше инвестировать, как самому подобрать объект, какие здесь есть доходности, риски и подводные камни. Смотрите интервью до конца, чтобы узнать как не потерять деньги на коммерческой недвижимости! Оглавление: ➤ 00:00 Введение ➤ 01:13 Что такое вообще коммерческая недвижимость? ➤ 02:07 Гаражи и машиноместа это коммерция? ➤ 02:52 Что такое стрит-ритейл? ➤ 04:13 Что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости? ➤ 07:41 Отличия коммерции от жилой недвижимости. Доходность коммерции ➤ 11:41 Если арендатор портит помещение - что делать? ➤ 15:12 Как растёт стоимость коммерческой недвижимости? ➤ 20:20 Типичный инвестор в коммерческую недвижимость - кто он? ➤ 23:02 Популярность коммерческой недвижимости у инвесторов растет или падает? ➤ 25:26 Покупка недвижимости сразу с арендатором? ➤ 29:39 Перекресток, Магнит, Вкусвилл, КБ - кто лучший арендатор? ➤ 33:24 Ключевой фактор успеха - локация? Что еще? ➤ 34:33 Подсчет количества людей на локации ➤ 36:44 ТОП-ошибок инвесторов в коммерческую недвижимость ➤ 40:56 Какую коммерческую недвижимость стоит приобретать в 2024 году? ➤ 43:10 Как ты из Goldman Sachs очутился в коммерческой недвижимости? ➤ 45:41 Квартира в которой живёт инвестор - это актив или пассив? ➤ 48:12 Каков состав вашего инвестиционного портфеля в процентах? (без конкретных сумм) ➤ 49:18 Реально ли инвестору самому без опыта найти коммерческое помещение? ➤ 51:49 Самые частые проблемы при покупке ➤ 54:32 Как инвестировать в коммерцию если у тебя нет 100 млн руб.? ➤ 56:01 Что такое SimpleEstate и как работает? ➤ 57:07 Где хранятся деньги инвесторов? Номинальный счёт ➤ 58:20 Привилегированные и обыкновенные акции в SimpleEstate ➤ 1:00:33 Что если арендатор уйдёт? ➤ 1:03:00 SimpleEstate и инвесторы в “одной лодке“? ➤ 1:04:47 Как происходит подбор коммерческих помещений? ➤ 1:06:58 В чем ваше отличие от биржевых ЗПИФ-ов недвижимости? ➤ 1:08:54 Ваша недвижимость и её доходность ➤ 1:14:13 Что лучше: купить недвижимость самому или через платформу? ➤ 1:17:51 Как потом продать недвижимость, срок продажи на вторичном рынке? ➤ 1:20:28 А что будет если вы исчезнете? ➤ 1:22:50 Почему дивидендные выплаты не всегда растут ➤ 1:24:55 Раунды инвестиций в коммерцию ➤ 1:26:42 Когда и как часто инвестор получает деньги? ➤ 1:27:44 Кто платит налог? ➤ 1:28:00 Какие объекты прямо сейчас есть для инвестиций и их процент доходности? ➤ 1:31:25 Полезные материалы по коммерческой недвижимости 👉Подборка вкладов с высокой ставкой — 👉Какие криптобиржи доступны для россиян? — 👉Каким криптокошельком я пользуюсь? — 👉Правильные ответы на тестирование инвесторов — 📋 Степан Ермаков, частный инвестор с 17-ти летним опытом. У меня брали комментарии Forbes и Wall Street Journal ! ПОДПИШИСЬ: 🌐 Telegram: 🌐 ВК: 🌐 Сайт: erid: 2VtzqvN2MZC #инвестициивнедвижимостьи #коммерческаянедвижимость #SimpleEstate #инвестиции
