Продажа земельного участка 24 га с прудом под экоферму

Продается уникальный земельный участок общей площадью 24 гектара в живописной локации Краснодарского края — идеальное место для создания доходного экопроекта, туристической базы, рыболовного хозяйства или глэмпинга! ________________________________________ 🏞 Описание объекта: • Общая площадь — 24 га, включая: o 10 га пруда (в собственности!) o 4 га лесного массива o Остальная часть — свободная земля под развитие • Категория: земли сельхозназначения (с возможностью расширения!) • И пруд, и земля находятся в собственности, с полным пакетом правоустанавливающих документов • 3 по 15 квт. - электричество, до газовой трубы 400 метров, , 10 га водной глади в доступе для воды, центральный водопровод по меже, можно подключиться. • Съезд с федеральной трассы оформлен (экономия на оформлении — ~2,5 млн руб!) • До трассы всего 1,4 км, до ближайшего населённого пункта — 400 м, до магазинов — 2,5 км ________________________________________ 🚀 Потенциал и варианты использования: ✅ 1. Экоферма / Туристическая база • Беседки, банный комплекс, чаны, бассейны, банкетные залы, кафе • Аренда домиков и рыбалка: потенциальный доход от 10 до 20 млн руб/год • Конкурентные расценки: o Рыбалка: от 1100–2200₽/чел o Баня: 4000–5000₽/группа o Бассейн: до 1000₽/чел o Домики: 2000–8000₽/сутки ✅ 2. Глэмпинг/кемпинг • Уникальный формат отдыха: средняя стоимость проживания — от 5000 до 20 000 руб/сутки • Возможность круглогодичного приёма гостей ✅ 3. Водные виды спорта (кайт/винд серфинг) • Прокат оборудования: 2000–5000₽/чел • Пруд позволяет безопасно развивать активный отдых ✅ 4. Мероприятия и общепит • Площадка для банкетов, фудкортов, тематических ярмарок, палаточных городков • Проведение фестивалей, корпоративов, семейных торжеств ________________________________________ 📈 Дополнительные преимущества: • Есть возможность выкупить 2 участка ИЖС и 23 га соседней сельхозземли (23:37:0401005:10, 23:37:0401005:154, 23:37:0401005:48, 23:37:0401005:9) за 32 млн. руб. — масштабируемость бизнеса! • Участок с готовой инфраструктурой, минимальные затраты на запуск • Редкая возможность: собственный пруд и лес в собственности — без аренды и обременений ________________________________________ 💰 Цена предложения: 45 млн рублей Сравнимые объекты в регионе стоят дороже при меньшей площади и без водоема. Это — инвестиция с уникальной комбинацией преимуществ и высокой ликвидностью.