Guest
Подводные камни при покупке имущества после развода 1️⃣Соглашение о разделе имущества До 2016 года соглашение о разделе имущества можно было заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако с 29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который сделал обязательным нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого в браке. Это означает, что если соглашение о разделе имущества было подписано после 2016 года в простой письменной форме, оно не имеет юридической силы. В этом случае придётся обратиться в суд или переподписать соглашение у нотариуса. Однако, если отношения между бывшими супругами испортились, процесс переподписания может быть затруднён. 2️⃣ Брачный договор Согласно статье 46 Семейного кодекса РФ, супруги обязаны уведомлять кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора, и нотариусы обязаны разъяснять эту обязанность. Если кредитор, например, бывшая жена в случае алиментов, не был уведомлён, брачный договор не будет иметь силы в отношении этого кредитора. Для всех остальных кредиторов он будет действителен, но для неуведомленного — нет. Однако есть нюанс: закон не требует уведомления кредиторов при подписании соглашения о разделе имущества. Это может быть использовано как лазейка для тех, кто хочет избежать уведомления кредиторов. Тем не менее, такая схема может быть оспорена в суде, что создаёт риски и проблемы, особенно для риэлторов, сопровождающих сделку. Запись мастер-класса «Особенности покупки недвижимости после развода продавцов» 🔥
