Guest
Каких пенсионеров сейчас освобождают от платы за капремонт и почему их все равно могут заставить платить 👵👴💰🛠⚖️ На всех собственников квартир закон сейчас безоговорочно возлагает обязанность платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома — и предусматриваются лишь отдельные исключения из этого правила (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Разберем, в каких случаях пенсионеры могут претендовать на освобождение от платы за капремонт и из-за каких ошибок с них все равно могут взыскать эти взносы. 🔸 1. Возраст является ключевым основанием для предоставления льготы На федеральном уровне закреплено следующее правило: - региональным законом могут быть введены компенсации расходов по уплате взносов на капремонт для неработающих собственников, проживающих одиноко или вместе с членами семьи, которые достигли пенсионного возраста и также не работают, - рекомендуемые размеры компенсаций таким собственникам составляют: 50% от норматива, если им исполнилось 70 лет, и 100% — если они достигли 80-летнего возраста (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). На этом основании регионы ввели свои правила для компенсации взносов на капремонт пенсионерам. В большинстве своем они совпадают с тем, что обозначено в ЖК РФ, но есть ряд регионов, которые отличаются: - В Чукотском автономном округе полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт 60-летние пенсионеры, в Кемеровской области — 70-летние, в Еврейской автономной области — 75-летние (также проживающие одиноко или в семье пенсионеров); - в Республике Коми утверждены компенсации в фиксированном размере (219 рублей — для 70-летних собственников, 438 рублей — для 80-летних) (Законы ЧАО от 16 февраля 2005 г. N 12-ОЗ, КО от 26 декабря 2013 г. N 141-ОЗ, ЕАО от 28 июня 2013 г. N 324-ОЗ, РК от 12 ноября 2004 г. N 55-РЗ). Но при всем этом даже если пенсионер полностью отвечает необходимым условиям, его все равно могут заставить заплатить за капремонт: - во-первых, в большинстве регионов сейчас предоставляются компенсации расходов льготника на оплату капремонта — поэтому, пенсионеры напрасно рассчитывают, на то, что их совсем освобождают от взносов. Так, в Липецкой области суд взыскал с 80-летней пенсионерки 6 125 рублей в счет погашения долга по взносам на капремонт. Ссылки на то, что она освобождается от взносов, не помогли: суд признал, что 80-летним пенсионерам полагается компенсация после того, как они оплатят взносы на капремонт. А поскольку гражданка ничего не платила, то компенсировать ей нечего (Первый КСОЮ, № 88 – 13387/2024); - во-вторых, компенсации за капремонт рассчитываются не от фактически начисленной пенсионеру суммы, а от норматива (минимальный размер взноса на капремонт на 1 кв.м. и социальной нормы площади жилья в соответствующем регионе). Поэтому пенсионеру все равно придется платить за капремонт, если фактическая площадь его жилья превышает социальную норму. 🔸 2. Пенсионер не должен платить за капремонт, если он перестал быть собственником квартиры В законе четко сказано: только собственник жилого помещения должен платить за капремонт (ст. 169 ЖК РФ). Поэтому, если пенсионер продал, подарил свою квартиру или передал ее под выплату пожизненной ренты, обязанность по оплате взносов с него снимается — даже если он продолжает жить в этой квартире. Теперь платить должен новый собственник. Но следует учитывать, что и вышеупомянутым правом на компенсацию взносов на капремонт пенсионер тоже не сможет воспользоваться — так что, если новый собственник не входит в число льготников, ему придется платить всю начисленную ему сумму взносов. Для многих, кто переоформляет право собственности с одного члена семьи на другого, сохраняя фактическое положение вещей, это становится неожиданностью.
