Прямые договоры в домах Минобороны

Давайте разберем очень интересный вопрос, который мы вчера обсудили – можно ли заключить прямые договоры в доме, принадлежащем Минобороне? Здесь есть несколько вариантов. Вариант первый. Если дом Минобороны - это общежитие. Часть 1 статьи 157.2 ЖК устанавливает правила заключения прямых договоров только в отношении МКД, находящихся в управлении УО и ТСН. Для общежитий, которые не относятся к многоквартирным домам, ВООБЩЕ не предусмотрено заключение прямых договоров. Итак, исходя из прямой нормы жилищного кодекса общежития, не являющиеся МКД, нельзя переводить на прямые договоры. Вариант второй. если дом Минобороны - это МКД, где проживают наниматели. Согласно части 9 статьи 157.2 ЖК положения о прямых договорах распространяются на нанимателей жилого помещения. Вопрос в том, можно сюда отнести военнослужащих? Оказывается, не все наниматели могут переходить на прямые договоры. В части 9 ст. 157.2 прямо указаны только три вида договора найма. Итак, положения о прямых договорах распространяются на нанимателя: 1) по договору социального найма, 2) по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, 3) по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда. Этим перечень ограничен. Сюда НЕ ОТНОСЯТСЯ очень распространенные у военнослужащих, договоры найма специализированного жилого помещения. Получается, прямой договор между РСО и нанимателем помещения в МКД, принадлежащем Миноброне, возможен, но только в случаях, если заключены договоры найма, ссылка на которые есть в части 9 статьи 157.2 ЖК. В указанных случаях прямой договор заключается именно с нанимателем, а не с собственником.