Guest
Привет, друзья, на канале Просочились пришло время поговорить о рынке жилья, о перспективах, о том, что есть на настоящий момент, ну и о том, что происходило за последний год в городе Сочи и в городе Краснодаре. По этому поводу у нас есть замечательный специалист, руководитель аналитического отдела крупного инвестиционно-строительного холдинга, человека, который по роду своей деятельности должен прекрасно разбираться не только в том, что было, есть, но и в том, что будет,- Денис Сериков, кандидат экономический наук. Поговорим о том, что произошло за этот год с ценой за квадратный метр в городе Краснодар и в городе Сочи. Начнем с Краснодара: в Краснодаре цены выросли в среднем за год на 12%, при этом почти весь год цена росла постоянно, но интересно и то, что базовые цены застройщика выросли на 12%, а эффективная цена сделок выросла всего на 5%, это значит, что цены в целом перестали расти, люди пока не до конца свыклись с текущим уровнем цен, и мы видим, что динамика конкретных сделок, она со второй половины года примерно одинаковая, крутится вокруг 120-125 тысяч рублей за квадратный метр, и не растет. В целом рынком сейчас правят субсидированные ипотеки, скидки, завуалированные и прямые, ремонты в подарок, конкурентная борьба очень ужесточились. То есть цена растет на бумаге, а по конкретным сделкам стоит уже полгода. Спрос реагирует на цену тем, что голосует за более дешевые предложения, игнорируя повышенные цены. Застройщики повышают цены только потому, что финмодель ужесточается: субсидированные ставки все более глубокие, а любая субсидированная ставка от базовой ставки субсидируется за счет кармана застройщика, либо будущей прибыли, Поэтому каждое повышение, каждая дополнительная акция, она как правило, нагружает модель, и застройщик, чтобы ее спасти, перекладывает это в цену квадратного метра. Но для покупателя сейчас важна только сумма ежемесячного платежа по ипотеке, объем ипотечных платежей регулирует стоимость жилья на 95%. Поговорим о том, как изменились ипотечные ставки за последний год, и как изменилось количество сделок, если сравнить ноябрь 2022 и февраль 2023. В видео на 07:40 говорим о том, будет ли продолжать расти цена за квадратный метр в Краснодаре, и какие цены будут давать застройщики через год, стоит ли покупать квартиры в Краснодаре, которые будут сдаваться через 2 года. Как чувствовал себя рынок недвижимости Сочи в последний год? Почувствовал второе дыхание, люди по-прежнему несут в Сочи деньги, аналитики сходятся во мнении, что он перегрет предложением и ценой, но люди по-прежнему вкладываются в проекты комфорт-класса с компактными квартирами, по прозрачным схемам строительства, с проектным финансированием, там спрос растет и цена растет. В Сочи сильнее всего выросли цены на элитное жилье, на самое дорогое жилье на 45% примерно, это прослойка маленького, но очень устойчивого спроса. Советы людям, которые думают об инвестициях в недвижимость: надо искать объекты с комфортной концепцией. Предложений много, но наиболее успешные будут те, куда людям будет хотеться приезжать, с хорошей инфраструктурой, в неплохих местах, уже даже локация значения не имеет, главное, чтобы проект был самодостаточный, хорошо спроектирован, с комфортными квартирами, где будет удобно проживать. На что сейчас будет обращать внимание покупатель при выборе жилья в Сочи и в Краснодаре? Компактность планировок, потому что это снижает бюджет, это может быть вторая или третья квартира, для собственного проживания тренд другой - люди перешли от студий к однокомнатным квартирам, в бюджете 5,5 млн, если говорить про Краснодар, и 95% таких сделок - ипотека, в Сочи - 86%. По статистике, 37% покупателей недвижимости в Краснодаре - переехавшие из других регионов России. В структуре продаж очень большой отрыв занимает Сибирский Федеральный округ, потом Дальневосточный и другие регионы со сложными климатическими условиями, также выросла доля покупателей Питера и Москвы, они больше смотрят на Сочи. Люди 30-40 лет, активное трудоспособное население, в основном едут в Краснодар и Новороссийск, люди 55-60 лет едут в Сочи и Анапу. Южный Федеральный округ продолжает интересовать покупателей, цена подрастает, скидки есть, иногда они доходят до серьезных значений, но не все решает цена. Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:15 рынок недвижимости 2023 01:15 цена квадратного метра в Краснодаре, динамика за год 03:00 спрос и предложение на рынке квартир в Краснодаре 04:20 как менялись ипотечные ставки и количество сделок за год 07:40 будет ли расти цена за квадрат в Краснодаре 10:25 рынок недвижимости Сочи 2023 11:10 цены на жилье в Сочи 2023 12:10 советы по инвестициям в недвижимость 2023 13:40 самые продаваемые квартиры в Краснодаре и Сочи 15:20 какой процент переехавших покупает квартиры в Краснодаре 17:40 кто покупает квартиры в Сочи #недвижимостькраснодар #недвижимостьсочи #рынокнедвижимости2023
