Урок №2 Как выбрать имущество на торгах

💡 Анализ Лотов и Оценка Рисков на торгах банкротов Как эффективно выбирать имущество и оценивать потенциал и риски на имущественных торгах. Дадим «Основы Финансового Анализа» ✅ Используйте специализированные платформы для банкротных аукционов, начиная от Единого Федерального Ресурса Сведений о Банкротах и заканчивая Электронно Торговыми Площадками. 🔗 На “ФедРесурс“: ✅ Обязательно изучите всю доступную документацию: — отчеты — фотографии — юридические заключения — Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали у организатора торгов ✅ Для оценки стоимости лота используйте методы финансового анализа, такие как: 1. Сравнительный анализ рынка ✅ Шаги: — Найдите несколько аналогичных объектов. — Сравните цены — Определите рыночную цену на основе этого сравнения. 2 Дисконтированный денежный поток Этот метод основывается на прогнозировании будущих денежных потоков и их дисконтировании к текущему времени. (DCF) ✅ Шаги: — Прогнозируйте будущие доходы от лота. — Определите соответствующий показатель дисконтирования. — Рассчитайте текущую стоимость будущих денежных потоков 3. Метод Доходности (Capitalization of Earnings) Этот метод используется для оценки объектов, которые приносят доход, например —коммерческая недвижимость. ✅ Шаги: — Определите текущий годовой доход от лота. — Используйте этот показатель капитализации для расчета текущей стоимости имущества 4. Затратный метод Этот метод основывается на расчете затрат на приобретение и восстановление объекта. 5. Анализ Ликвидационной Стоимости Этот метод используется для оценки стоимости лота в случае быстрой продажи. ✅ Шаги: — Оцените стоимость, за которую объект может быть продан в кратчайшие сроки. — Учитывайте возможные скидки и потери при срочной продаже. 6. Портфельный Анализ Этот метод анализирует активы в контексте инвестиционного портфеля. ✅ Шаги: — Определите, как лот вписывается в ваш общий инвестиционный портфель. — Оцените влияние на общее соотношение риска и доходности портфеля. 7. Анализ Тенденций Этот метод включается в оценку трендов на рынке и их влияния на стоимость лота. ✅ Шаги: — Исследуйте текущие рыночные тенденции. — Оцените потенциальное влияние на стоимость лота в будущем. ✅ Использование основ финансового анализа поможет вам более эффективно оценивать лоты на имущественных торгах. 📌 Однако важно помнить, что каждый метод имеет свои особенности и ограничения, и часто наилучший результат достигается при использовании комбинации нескольких методов анализа. Более подробно в нашем полном курсе «Школа Аукционера GPT» ✅ Шаги: — Оцените затраты на восстановление и ремонт имущества. — Определите текущую стоимость на основе затрат. 5. Анализ Ликвидационной Стоимости Этот метод используется для оценки стоимости лота в случае быстрой продажи. ✅ Шаги: — Оцените стоимость, за которую объект может быть продан в кратчайшие сроки. — Учитывайте возможные скидки и потери при срочной продаже. ✅ ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ РИСКОВ 1. Юридические аспекты 2. Физическое состояние 3. Финансовые риски 🎯 Присоединяйтесь к Школе Аукционера, и мы поможем вам разобраться во всех нюансах этого процесса, чтобы вы могли с уверенностью и успехом участвовать в аукционах по банкротству 🔗 Бот NT: 🔗 GPT Бот: 🔗 Мы в Дзен: