Guest
Сегодня состоялся прямой эфир с брокером по инвестициям и собственником АН в Москве Юлией Жалкиной. На эфире Юля говорила о выгодных объектах по переуступке, которые мы можем брать ниже цены застройщика и ниже рынка. Я решила посмотреть и посчитать, насколько выгоднее брать по переуступке. Вот реальный пример объекта, но в Сочи-суть от этого не меняется: Стоимость от застройщика 1к кв-9000 млн, по переуступке в этом же жк-7500 млн. Считаем: от застройщика мы можем взять по льготной ипотеке с гос поддержкой по ставке 8% Стоимость: 9000 млн Пв: 3000 млн Ставка 8% На 12 месяцев Ежемесячная платёж 44026 р Планируемая стоимость при выходе 11000 млн Через год чистая прибыль за минусом всех расходов за сделку и на продажу составит 800 тр 16% годовых Считаем по переуступке: Стоимость 7500 млн Пв 2257500 р Ставка 18,3% Едем платеж 81500 р Планируемая стоимость 11000 млн Чистая прибыль 1995623 р Годовых 53% Вывод напрашивается сам собой) Считайте и решайте , что для вас выгоднее-получить больше прибыль или комфортные ежемесячные платежи? При приобретении недвижимости по переуступке есть нюансы: 1. Не все банки могут одобрить ипотеку на переуступку 2. Нужно будет заплатить комиссию банку 3. У некоторых застройщиков еще и комиссию застройщику ( у меня лично в договоре стоит 500 тр )
