Guest
Оставить заявку: Проверенная база новостроек: _________________________________________________ Вот уже три последних года сфера недвижимости сталкивается с различными испытаниями. 2022 год — не исключение. Итак, давайте подводить итоги! Каким был 2022 год? Пункт 1: Ипотека Ключевая ставка по ипотеке так и не опустилась до значения конца 2021 года. Сейчас ЦБ стабильно удерживает ее на отметке 7,5% и по сравнению с февральскими 20% это даже неплохой показатель. Вслед за ключевой ставкой значительно повысились и ставки по ипотечным продуктам во всех банках. Коснулось это даже льготных ипотечных программ. Сами льготные программы тоже претерпели изменения. Еще в начале декабря все были уверены: ипотеку с господдержкой закроют раз и навсегда. В итоге, решением президента стало временное продление этой программы с повышением ставки. На фоне Льготной ипотеки все больше внимания уделяется программе Семейная ипотека, которая станет главным “вектором” в 2023 году. Уже сейчас ее расширили на абсолютно все семьи с двумя детьми до 18 лет. Пункт 2: Новые продукты и льготы Спецоперация и частичная мобилизация заставили застройщиков, банки и сам Центробанк быстро принимать новые решения. Так мы получили новые продукты: IT-ипотеку и траншевую ипотеку, которая пришла на замену “околонулевым” ставкам. И новые льготы: для мобилизованных и их семей. Система кредитных каникул настолько прижилась, что в правительстве уже неоднократно говорили о ее расширении. Пункт 3: Динамика цен Как бы ни старались банки и девелоперы, к концу 2022 года мы наблюдаем снижение покупательской способности среди россиян. Особенно от этого пострадал бизнес-класс в Москве и Санкт-Петербурге, который потерял почти всех покупателей. Какие же прогнозы мы можем сделать на 23 год? Основной вопрос и повод для дискуссий — случится ли обвал рынка недвижимости? Эксперты и специалисты большинства крупных агентств согласны в одном: прогнозировать что-то наверняка практически невозможно. Всё вместе — падение цен на новостройки, повышение ставок и более жесткая политика Центробанка — вызов для банковской и строительной сфер. Рынок новостроек сможет конкурировать со вторичным жильем только в двух случаях: Если найдет новые инструменты для поддержания спроса. Долгое время таким инструментом были Льготная ипотека и околонулевые ставки. И если станет ориентироваться на покупательский спрос — сегмент более дешевого жилья. Ожидать ли дальнейшего спада цен на недвижимость? Еще один сложный вопрос, на который никто не сможет дать точного ответа. Снижение цен наметилось только в конце 2022 года и не может быть точным показателем. Строительство новостроек — по-прежнему затратный и сложный процесс, в который девелопер просто не может не заложить свою маржу. Поэтому говорить, что в 2023 году цены окончательно снизятся — преждевременно. Тем более, что Минфин уже утвердил повышение стоимости квадратного метра по всей России. Будут ли “заморожены” стройки? Риск срыва сроков строительства действительно есть: об этом неоднократно говорили участники рынка недвижимости. Все дело в подорожавшем проектном финансировании: по данным “Известий” и Forbes еще в марте оно подорожало на 15-20%. Однако с того момента ЦБ все же снизил ключевую ставку, а ставка проектного финансирования зависит от нее. Риску заморозки подвержены в основном новые проекты, по которым еще не запущена продажа квартир. А это значит, что дольщикам нечего опасаться. Новые субсидии и господдержка Все чаще представители правительства говорят о новых мерах поддержки для покупателей и девелоперов. Расширение Семейной ипотеки — первый проект, который уже получил подтверждение. Недавно депутаты выступили с предложением снижать ипотечную ставку на 1 п.п. после рождения каждого ребенка. Также они предлагают субсидировать молодым семьям половину первоначального взноса. Несмотря на то, что государство взяло курс на поддержку семей с детьми, никто не забывает о молодых специалистах: IT-ипотека остается популярной и до сих пор никто не планировал закрывать ее. Не исключено, что банки получат новые лимиты и финансирование по этой программе. Не забыли и о поддержке девелоперов: Совфед предлагает выделять под застройку участки с уже проложенной инфраструктурой, чтобы снизить затраты на строительство и стоимость жилья. ______________________________________ #Недвижимость #ипотека #новости
