Guest
Подготовка документов, необходимых для регистрации раздела объекта недвижимости по нормативам существующих законов и нашей практики, является важным вопросом - от него зависит пройдет регистрацию раздел или нет. Главным документом для регистрации раздела является технический план (подробнее - ). Если мы производим регистрацию раздела здания, то технические планы мы изготавливаем в количестве регистрируемых помещений. Если здание делиться на 20 помещений (включая вспомогательные помещения), то для регистрации его раздела необходимо подготовить 20 технических планов. Технические планы на помещения при разделе здания должны содержать информацию о здании, его кадровый номер, координаты к примеру, сведения о помещении, которое регистрируется в этом здании, сведения о кадастровом инженере. В случае, когда разделу подлежит помещение и на выходе мы хотим его разделить на другие помещения, технический план изготавливается на исходное помещение и в нем прописывается информация об образуемых помещениях. Такой технический план содержит сведения о характеристиках исходного помещения и сведения об образуемых помещениях в нем. Технический план изготавливается кадастровым инженером в виде электронного диска при помощи специального программного обеспечения. После этого он передается заказчику на диске или отправляется по электронной почте в виде архива. Помимо этого, для раздела объекта потребуется получить согласие собственника на эту процедуру. Оно оформляется в виде документа неустановленной формы - пример можно посмотреть у нас на сайте. Если объект недвижимости имеет несколько собственников, согласие должен подготовить и подписать каждый собственник объекта. Если при разделе объекта потребовалось произвести его перепланировку, в технические планы вносится соответствующая информация. Законность проведения перепланировки подтверждается технической документацией. Это требование установлено Приказом Минэкономразвития №953. Если перепланировка проводится в нежилом здании - изготавливается проект перепланировки и техническое заключение о безопасности произведенных работ. Они разрабатываются проектной компанией, имеющей допуск СРО на проектирование. Мы сами готовим такие проекты и заключения для наших объектов, к примеру. Если перепланировка и раздел производится в МКД - то тогда такая процедура должна пройти дополнительные согласования. В этом случае в Москве к примеру нужно согласовать перепланировку помещения в Мосжилинспекции. В Санкт-Петербурге согласование перепланировок производит комиссия районная МВК. Если перепланировка для раздела затрагивает фасады здания, дополнительно нужно получить согласования в Архитектуре города. Кроме того, для регистрации раздела потребуется оплатить государственную пошлину - в сумме по образумим объектам недвижимости. Актуальные реквизиты для оплаты можно узнать на хате регионального Росреестра или в МФЦ Мои Документы. Сумма пошлины 2000 рублей - для физлиц, 22000 рублей - для юрлиц. Если на регистрацию документы подает собственник объекта, то он с этим комплектом обращается в МФЦ и предъявляет паспорт специалисту. Если в регистрирующий орган приходи лицо по доверенности - нужно предоставить нотариально-удостоверенную доверенность с прописанными полномочиями. Какие вопросы мы слышим от наших клиентов по поводу подготовки документов для раздела: 1. Можно ли произвести раздел объекта, который находится не в собственности, а на праве аренды/оперативного управления или хозяйственного ведения? - раздел произвести можно, но для такого раздела потребуется нотариально удостоверенная доверенность от собственника такого объекта. 2. Если Росреестр откажет в регистрации раздела объекта, оплаченная госпошлина возвращается заявителю? - нет. Если вы получили отказ в регистрации пошлину вернуть нельзя. Поэтому, после почтения приостановки если вы не уверены в качестве подготовленных документов, мы рекомендуем подать заявление на возврат документов с регистрации и подготовить комплект заново без ошибок. Кейс по разделу зданий -
