Почему стоит инвестировать в ОАЭ

Рынок недвижимости в ОАЭ: почему стоит инвестировать? На это есть 3 главные причины: ✅ Диверсификация активов Любые свободные средства лучше превращать в активы. Недвижимость - один из самых надежных вариантов. ✅ Безопасность и уверенность Уже много лет ОАЭ подтверждает уровень безопасности во всех сферах: от физической безопасности жителей до стабильного состояния экономики. * если вопрос с недвижимостью в своей стране закрыт и есть свободные средства, лучший выбор - инвестиции в надежный, стабильный рынок. Из этого следует следующий пункт. ✅ Состояние рынка Сейчас рынок недвижимости Эмиратов - один из самых быстрорастущих. В среднем, на перепродаже можно зарабатывать около 40% на вложенный капитал. На долгосрочной аренде - около 10% годовых на вложенный капитал. P.s: при этом аренда в Москве дает меньше 6 % годовых. Почему люди со всего мира приезжают сюда? - Выгодное географическое расположение и благоприятный климат; - Статус надежной безналоговой гавани; Возможность приобретать недвижимое имущество иностранными гражданами; - Сравнительно низкая стоимость на элитную недвижимость. ♦️ Дубай и в целом ОАЭ вызывает интерес у людей со всего мира, потому что здесь: безопасно жить. Можно не переживать за детей на прогулке или по возвращении из школы. Можно оставить открытой дверь машины, апартаментов и тд. family-friendly атмосфера ♦️ Здесь более 200 национальностей. При этом процент русскоязычных инвесторов составляет 35-45%. ♦️ Ипотека на иностранных граждан не распространяется, недвижимость, как правило, покупают в рассрочку. При этом стоимость на жилье остается одинаковой: приобретая в рассрочку или при 100% оплате. Более того при перепродаже рассрочка для нового покупателя остается такой же. ♦️ Здесь работают следующие стратегии: - Флиппинговая стратегия. Доход формируется в результате прироста цены в процессе строительства. Рассрочка позволяет не оплачивать всю сумму сразу, а вести расчеты в соответствии с планом платежей и совершить перепродажу когда Вам это выгодно. Если у Вас вложено 20-40% от стоимости квартиры, а стоимость квартиры выросла, то Вы заработали прямо пропорционально вложенному капиталу. Обычно флиппинговые стратегии практикуют на коротком сроке. Когда покупаем квартиру и вкладываем определенный % денег в мебель и дизайн, и перепродаем через несколько месяцев или через год, имея очень хороший прирост в цене. Можно ли так сейчас сделать, например, в России? Как правило нет. Там люди покупают прежде всего недвижимость для себя, поэтому спекулятивных сделок практически нет. - Классическая стратегия - аренда. Доходность от аренды в ОАЭ 8-9%. В России доходность максимально 5-7 % при удачной сделке. Если вы покупаете кв в Дубае за 100 тыс $ , то в год Вы можете получать от аренды 9-10 тыс $, это значит что 9 % стабильно вы можете получать от аренды в год. ♦️ Кто сюда приезжает? 22% -экспаты из Западной Европы 18% - Южная Азия 15% - СНГ и Россия ♦️ Инфляция: Прогнозируемая инфляция на 2023 год составляет 3,8%, это ниже, чем во многих других развитых странах. А это значит, что этот рынок ОАЭ представляет большой интерес для инвестиций. ♦️ Эмираты не собираются останавливаться в своем развитии. Об этом свидетельствует программа экономического развития Дубая. К 2040 году план по стратегического развития по Дубаю : 400 пляжей 105 парков, большие планы для озеленения основной части города 25% школ 25% клиник 🚣‍♀️ Это говорит о том что экспаты только начали приезжать. 🫧 А теперь о мыльном пузыре! Глобальный индекс пузырей недвижимости швейцарского банка UBS (UBS Global Real Estate Bubble Index). По последним данным 2022 года, Дубай имеет достаточно низкий уровень риска возникновения мыльного пузыря — . Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет . мыльного пузыря — . Для сравнения: опасным считается индекс больше 1.5, как в Гонконге, где он составляет . Есть вопросы? 🤔 Обращайтесь за консультацией