Guest
Этот год обещает рынку недвижимости непростое время. Летом истекает срок действия двух наиболее популярных льготных ипотечных программ, правила получения которых уже изменились. Будет ли спрос на новые квадратные метры, какую сумму теперь можно занять у финансовых учреждений, взлетят ли цены на недвижимость. И какие ипотечные программы сегодня популярны в Ростовской области. Мнения экспертов — в тексте сюжета информационной программы «Вести. Дон»: Пока за окном потепление, на рынке недвижимости — финансовый шторм. Многие новостройки рискуют остаться полупустыми. Причиной всему стали изменения в льготной ипотеке. Мария Гаврикова, директор Агентства жилищных программ Ростовской области: «Раньше эти ипотечные продукты были настолько доступны, что люди, не имея собственных средств, иногда даже не имея официального дохода, люди получали большие заемные средства под очень низкий процент». Теперь, чтобы получить выгодный займ на квартиру, придется внести более значимую сумму. К тому же, увеличилась базовая ставка. Это означает, кредиты для самих финансовых организаций стали дороже. Мария Гаврикова, директор Агентства жилищных программ Ростовской области: «Теперь по льготной ипотеке нужно иметь не менее 30,1% собственных средств, по семейной — 20,1% собственных средств». Однако изменилась максимальная сумма кредита по льготной ипотеке. Сейчас «занять» можно до шести миллионов. Цену уравняли для всех регионов страны. Но и такие условия не снизили спрос на жилье, считают специалисты. В доказательство приводят статистику: в Ростовской области 2/3 всех сделок — по двум федеральным программам. Это — семейная ипотека, и господдержка «2020». Наталья Муринович: «Узнала из социальных сетей. Потому что выгодное предложение. Вторичное жилье по процентной ставке намного дороже. Поэтому решили брать новое жилье. Решили на перспективу взять ребенку квартиру. Хорошее предложение, почему бы им не воспользоваться». К тому же, в программе учли интересы семей, где есть дети, рожденные до 2018 года. Раньше они не могли воспользоваться этой формой господдержки. Антон Усачев, заместитель управляющего ростовского отделения Сбербанка: «Они могут воспользоваться общей программой государственной поддержки 2020. Там параметры будут примерно идентичные. А ставка будет 8% годовых». Распространяется предложение на первичное жилье и строительство собственного дома. Из ограничений — по одному кредиту в одни руки. Антон Усачев, заместитель управляющего ростовского отделения Сбербанка: «Две эти стратегические федеральные программы вбирают в себя 2/3 всех сделок по ипотеке в Ростовской области». Вторые по популярности в Ростовской области ипотеки для IT- специалистов. Ее могут получить сотрудники компаний, аккредитованных в минцифре. Ну и отдельное внимание — ипотеке отличникам. Двухкомнатная, рядом от новой работы. Мария Хахерина больше не солистка ростовского ансамбля «Ростов-Дон», а учитель в школе. Профессию сменила для того, чтобы получить льготную ипотеку. Мария Хахерина: «Мне государство перечисляет средство на карточку, по которой я плачу ипотеку. Выплачивают около 30 тысяч каждый месяц. Все стабильно». Программа доступна только для донского региона. Воспользоваться ей могут все, кто окончил педагогический или медицинский университеты с отличием, и — работает по специальности в Ростове или нашей области. Мария Хахерина: «Было очень сложно решиться на это, но надеюсь, что моя казачка проснется и я закрою все очень быстро». Льготная программа для отличников на Дону рассчитана на три года. А вот остальные — закончатся раньше. Семейная ипотека — будет действовать до первого июля. Для IT-специалистов — до 31 декабря. И только дальневосточную и арктическую можно приобрести вплоть до 2030 года.
