Траншевая Ипотека

Траншевая Ипотека - а вы знаете, что это такое!? ⠀ Банк дает возможности - ипотека выдается частями. Размер траншей, их количество и даты выдачи определяются только застройщиком. Максимальный срок по выдаче всех частей - 3 года, но обычно не позднее сдачи объекта. ⠀ Уникально. Так кредитует только Сбербанк. Не хотим потерять единственный выгодный шанс - подаем заявку правильно, т.е. через “Этажи“! ⠀ Платежи от 1 рубля. Первый транш может быть минимальным, проценты набегают только на фактически выданную сумму и поэтому платежи на время строительства могут составлять всего несколько рублей. ⠀ Сейчас ставка по траншевой стала выше на 1% по стандартным программам, и на 0,3% по гос.программам (так как не предоставляется скидка за СЭР). ⠀ Реальный пример на рынке. Квартира 3,8 млн.рублей. Готовность 3 квартал 2025 года. ПВ стандартный 15% = 570 тыс.руб. ⠀ Застройщик готов получать кредит в 3 транша (в % от цены): 🔹15% - при подписании (570 тыс.рублей кредита) 🔹30% - до конца 2023 (1140 тыс.руб.) 🔹40% - до конца 2024. (1520 тыс.руб.) ⠀ При покупке по Семейной ипотеке под 6% на 30 лет платежи будут расти постепенно: ▪️до конца 2023 года платеж составит 3417 руб. в месяц, а за первый год набежит %% на 34 тыс.руб. ▪️до конца 2023 года платеж составит 10337 руб. в мес, а за второй год набежит %% на 101тыс.руб. ⠀ Траншевая сэкономит 149 000 рублей, а за второй год - 79 000 рублей даже с учетом удорожания ставки. ⠀ Выгода для инвестора Пусть квартира дорожает на 200 тыс.руб. к концу каждого года. При ее продаже в конце 2023 инвестор получит чистый доход 166 тыс. рублей, т.е. 43,7% годовых по доходности. При продаже в конце 2024 года доходность составит 265 тыс.рублей, а это 27,9% годовых (это все равно больше, чем на вкладе). ☝️Важно правильно спрогнозировать цены и не затягивать с реализацией. ⠀ Выгода для семьи «с квартирой» В случае, когда семья продаст старое жилье после переезда, вариант с траншами позволит сэкономить за время строительства на процентах 218 тыс.рублей, которые можно потратить на ремонт или внести в досрочку по ипотеке, если она не закроется полностью от продажи старого жилья. ☝️Кстати, если разницу в платеже накапливать на пополняемом вкладе, то еще накапает несколько тысяч рублей - на страховку и оценку новостройки) ⠀ Выгода для семьи без своего жилья Небольшие платежи сделают доступным вариант покупки, когда приходится платить и за аренду. ⠀ ☝️То, что платеж после выдачи всех траншей больше стандартного ипотечного (как и переплата), заметно только на длительных сроках. Выплатил за 20 лет - разницы не будет. Еще быстрее - опять выигрывает траншевая! ⠀ С уважением Ваши [club203385632|@etagichel] 🙌 Лучшие условия по покупке и продаже недвижимости в мире🏗 Менеджер отдела продаж🏪 #ДамирШарафутдинов 👨‍💼 к.т.☎ 7-908-045-88-86 к.т.☎ 7-951-115-88-83 Международное агентство недвижимости “Этажи“ г.Челябинск, ул.Труда, д.160, 2 этаж. ⠀ #ЭтажиЧелябинск #ИнвестицииВнедвижимость #НедвижимостьЧелябинск #Страхование #Ипотека #Челябинск #ТраншеваяИпотека #НовостройкиЧелябинск [id31473854|@] #Недвижимость