Guest
Bí kíp đầu tư đất ven biển, đất ven biển là làm nơi nghỉ dưỡng, kinh doanh du lịch trong mười đến mười lăm năm qua, nhiều bất động sản ven biển đã tăng đến vài chục lần, bởi vì sông, hồ, ao có thể đào nhưng biển thì không thể. Các quỹ đất mặt biển đẹp giá trị cũng giống như đất quận một Thành phố Hồ Chí Minh hai đất quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Đất ở đó không sinh thêm ra và luôn giữ được giá trị. Vấn đề tiên quyết khi chọn mua đất biển, nhà đầu tư luôn luôn phải chú ý đến hàng loạt vấn đề như quy hoạch, vị trí Giao thông, khí hậu, gió bão, môi trường, xâm thực, dân cư, dịch vụ tiện ích. Sau đây là các nguyên tắc vảng cần thuộc lòng khi đầu tư đất ven biển một, không mua ở nơi đã kinh doanh du lịch sầm uất rồi lý do là khi kinh doanh du lịch tại đó đã sầm uất rồi thì giá đã tăng cao. Nên tiềm năng tăng giá sẽ không được cao nữa. Hai, hãy chọn vị trí đất mặt biển làm ưu tiên hàng đầu. Vì vị trí view ra biển, không có ai chắn view. Thì giá trị đất cũng đắt hơn nhiều các lô đất bên trong vì từ lô đất thứ hai trở đi không nhìn thấy biển trực tiếp chỉ có thể xây nhà cao lên mới thấy biển thì giá trị đã giảm rất nhiều. Có thể giá chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba so với lô đất mặt biển ba không mua những nơi gần nguồn nước thải vì khi nước thải chảy ra biển gần nơi đất bạn mua thì sẽ rất ô nhiễm nên không kinh doanh được. Bốn, phải đặc biệt chú ý đến vấn đề xâm thực. Khi đi mua đất biển nên để ý quan sát, nếu thấy làng chài nào đông dân ở tồn tại lâu năm tức là khu vực đó biển khá lành, tránh được gió bão và có thể chọn mua. Năm, đặc biệt lưu tâm đến loại đất. Đất ven biển có nhiều loại, từ đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm, đất cây lâu năm đến đất ở nông thôn, đất ở đô thị vì thế khi chọn mua đất biển cần đặc biệt quan tâm đến loại đất để tránh rủi ro. Có nhiều nơi giao bán đất mặt biển giá khá rẻ, chỉ một đến ba triệu đồng trên mét vuông nhưng thường là đất rừng sản xuất hoặc là đất cây hàng năm. Cây lâu năm, nhưng những khu đất này không nằm trong khu dân cư ổn định, có thời hạn sử dụng và không được phép xây dựng nhà ở. Do đó vẫn có khả năng bị thay đổi mục đích sử dụng do nhà nước lấy để làm các công trình công cộng hoặc có thể làm các dự án du lịch nghỉ dưỡng Do đó, các cá nhân muốn mua đất để làm căn nhà thứ hai bên biển sẽ không chọn mua loại đất này mà thường ưu tiên chọn đất thổ cư trong làng chài bám biển lâu năm sẽ ổn định hơn. Tuy nhiên, cũng có khu vực đất ở nhưng vẫn dính quy hoạch. Vì thế, khi mua cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch thật kỹ, cũng như Cuộc kiểm tra xem khu vực đó có được phép xây dựng nhà ở hay không? Sáu, mua đất ven biển phải cách các nhà máy gây ô nhiễm môi trường ít nhất hai đến ba ki-lô-mét. Bởi vì chúng ta mua bất động sản ven biển, đây là các bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, làm kinh tế biển, nếu mua bất động sản ở gần nơi ô nhiễm thì sẽ không thể làm được. Khách hàng sẽ review rất xấu về những nơi đó. Bảy, không mua bất động sản nằm cạnh cửa sông thứ nhất là ở cửa sông có nhiều gay tàu đánh bắt thủy hải sản cập bến qua lại nhiều. Muôi của ghe tàu rất kinh khủng. Thứ hai, ở đó có thể diễn ra việc sạt lở. Nhất là mùa mưa, nước từ thượng nguồn chảy xuống, đổ ra sông rồi ra biển. Nên biển gần cửa sông cũng không đẹp vì nước đục, bảy không mua ở nơi cách cảng cá khoảng một kilômét mà ngược dòng Hải lưu. Vì cảng cá mùi rất hôi thối, ruồi nhạo nhiều. Nếu mua cách các khu vực ấy ra nhưng lại ngược dòng Hải Lưu thì nước ở đó sẽ chảy ngược lại, đem theo mùi hôi thối Tám hạn chế mua ở những nơi không có người ở. Đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản ven biển của
