Guest
Всем привет. Выкладываю запись выступления в Клубе строителей, прошедшего в конце июня 2022 года. Коротко рассказал, как мы пришли из строительства в девелопмент, чем этот бизнес лучше и почему сконцентрировались на премиальном сегменте. Впервые сделал акцент на точечном девелопменте в бизнес-сегменте: оценил потенциал рынка, подробно проанализировал преимущества и недостатки работы с домами в бюджете 50-70 млн. рублей, разложил на детали сам продукт, дал советы по организации бизнеса. В заключении поделился опытом и успешными кейсами, ответил на многочисленные вопросы о специфике нашего бизнеса, и конечно, и дал рекомендации по конкретным локациям, где можно стартовать прямо сейчас. Если вы потенциальный инвестор или девелопер, пишите на alex@ - дам наводки по интересным землям. Подписывайтесь на группу в телеграм “Точечный девелопмент загородной недвижимости” , где в закрепленных сообщениях размещены презентации с первой конференции по этой теме, а чуть позже там появится запись самих выступлений. Кстати, все мероприятия, в которых участвую, анонсирую в телеграм-канале Подписывайтесь и приходите в будущем, всегда рад встречи и личному общению. СОДЕРЖАНИЕ 00:00 В этом выпуске 00:15 Специализация Vesco Group 03:05 Наши компетенции в девелопменте 04:10 Чем плохо строительство под заказ 04:53 Специализация DeLuxe 06:07 Потенциал бизнес-класса 06:22 Широкая целевая аудитория 06:42 Дом для постоянного проживания 08:24 Порог входа в бизнес-класс 09:42 Типовой продукт 10:30 Дефицит ликвидных участков 12:10 Реконструкция не работает 12:30 Большая конкуренция 13:00 Скорость строительства 13:35 Сложно скрыть маржу 15:07 Нет запаса прочности 15:42 Высокие постоянные издержки 16:50 Продукт. Выбор участка 20:26 Многоточечный девелопмент 22:56 Архитектурные стили 25:56 Популярные трассы 27:25 Планировка дома 29:28 Уровень отделки 31:43 Оптимизация налогообложения 33:30 Как привлечь инвесторов 36:15 Схемы взаимодействия с инвесторами 40:00 Команда 40:42 Поселок девелоперов 44:48 Он-лайн обучение Open Sales 45:45 Мои контакты 46:15 Вопросы членов клуба 47:10 Каким должен быть дом в КП Зеленая роща? 50:50 Прогноз спроса на дома бизнес-класса 54:11 Какие регионы перспективны для девелопмента 59:10 Классификация на загородном рынке 1:03:26 Портрет инвесторов 1:07:17 Доля ипотечных сделок на загородке 1:08:51 Как происходит поставка материалов? 1:11:08 Конструктив дома 1:13:08 Как считается прибыль девелопера? 1:17:07 Подход к ландшафту в девелопменте 1:21:30 Критерии выбора подрядчиков ОБЗОРЫ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ ДЕВЕЛОПЕРАМИ 1. Жуковка / 845 кв.м 2. Зеленая Роща / 255 кв.м 3. Узкий дом / 350 кв.м 4. Раздоры-2 / 950 кв.м 5. Княжье озеро / 927 кв.м 6. Березки River Village / 1500 кв.м 7. Миллениум парк / 700 кв.м КЛУБ СТРОИТЕЛЕЙ Сайт Телеграм-канал Instagram YouTube-канал АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ Telegram VDT Алексея Аверьянова Instagram TikTok @araveryanov Facebook VKontakte E-mail: alex@
