ИПОТЕКА НЕ ВЫДАЕТСЯ, ПРОДАЖИ И ЦЕНЫ ПАДАЮТ!

ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: 1. «В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство» Риторика по темам льготной ипотеки и к ней приближенным становится все смелее и ярче. По страницам интернета «побежали» фразы первого зампреда комитета Госдумы по экономической политике Николая Арефьева. ©️ «В скукоживании льготной ипотеки, кажется, заинтересован не столько рынок, сколько государство, поэтому дальнейшие шаги по ее отмене будут», - уверен он. По словам Арефьева, чем больше у нас будут расходы, связанные со спецоперацией, тем меньше будет денег в бюджете, а значит, тем меньше будет возможностей и субсидировать ипотеку: ©️ «Я полагаю, что льготная ипотека будет приближаться по условиям к обычной ипотеке. Будут сужать круги – сначала многодетным, потом с 5 детьми, потом с 7 детьми, в итоге окажется, что и давать-то некому. Но люди понимают все эти хитрости». 2. «Филиалы ада» обогнали районы для элиты по росту цен на новострой ВАО и ЮВАО, похоже, пытаются оправдать когда-то данное им название «филиал ада»: рост ценника на новостройки там просто аццкий. Аналитики bnMAP. pro оценили динамику средней стоимости лота на первичном рынке за год по округам «старой» Москвы. В числе лидеров: ВАО ( 46%, средняя стоимость лота в январе 2023 - 13,6 млн рублей, в январе 2024 - 19,8 млн рублей). По мнению экспертов, причина такого роста - не в близости к чертям, а в вымывании наиболее бюджетных лотов, снижении предложения в комфорт-классе и росте экспозиции в бизнесе. ЗелАО ( 30%, в январе 2023 - 7 млн, в январе 2024 - 9,2 млн). САО ( 27%, в январе 2023 - 17,6 млн, в январе 2024 - 22,3 млн). И теперь это не вариант для бедноты... Наиболее скромным рост цен на первичное жилье оказался в СВАО ( 8%) и ЦАО ( 16%). В ЮАО и вовсе отмечено падение прайса на 1%. 3. Никаких «апокалиптических сценариев» нет у Центробанка Центробанк не видит «апокалиптических сценариев» на ипотечном рынке в 2024 году, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: вызовы — 2024». А вот, что видит и вангует: Постепенно объемы рыночной ипотеки будут расти, полагает Данилов. Доля таких кредитов будет увеличиваться по мере снижения инфляции и ставок. По предварительным оценкам, в 2024 году ипотечный портфель российских банков вырастет на 7–14% (в 2023-м рост был на уровне почти 35%). Темпы роста ипотеки будут зависеть от уровня инфляции и решения по льготным ипотечным программам. Рост ипотечного кредитования на уровне 35% в 2023 году является «сверханомальной историей», в 2024 году поддержать такие же темпы вряд ли хватит ресурсов. Банк России обеспокоен не столько самими объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения. Также ЦБ беспокоит, что внутри ипотечного портфеля очень много кредитов в высоким риск-профилем.