Как купить недвижимость в Италии: основные этапы, условия и расходы.

🇮🇹Как купить недвижимость в Италии: основные этапы, условия и расходы. Этапы покупки: 🔵Выбор объекта: 🔵Получение налогового номера: Обязательно для иностранных покупателей. 🔵Подписание предварительного договора: Оформляется нотариусом, покупатель вносит задаток (10% стоимости). При отказе покупателя задаток остается у продавца, при отказе продавца покупатель получает задаток в двойном размере. 🔵Перевод денег: Средства переводятся на специальный счет нотариуса, где хранятся до завершения сделки. 🔵Подписание основного договора и регистрация: Нотариус оформляет договор, регистрирует сделку в налоговой и земельном кадастре. Покупатель получает документы о праве собственности. Особенности покупки для иностранцев: 🔵Граждане ЕС могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и итальянцы. Для граждан других стран покупка возможна, но с определенными условиями. 🔵Иностранцы также могут получить ипотеку, иногда банки требуют вид на жительство в Италии, хотя в отдельных случаях достаточно дополнительных финансовых гарантий. Важные документы для ипотеки: паспорт, справка о доходах, выписки с банковского счёта и трудовой договор. Первоначальный взнос по ипотеке — около 15%, и есть выбор между фиксированной и плавающей ставками. Расходы и налоги: Налоговые ставки: 🔵Регистрационный налог: от 2 до 9% (зависит от типа недвижимости и продавца). 🔵Ипотечный и кадастровый налоги: фиксированные суммы (по 50 евро). 🔵НДС для покупок у застройщика: 10% от кадастровой стоимости. Расходы на нотариуса: от 1 до 3% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость: 🔵0.5% для объектов постоянного проживания. 🔵% для остальных объектов. Коммунальные платежи и муниципальные налоги: Включают оплату за воду, электричество, газ, вывоз мусора, переработку отходов, а также налог на телевидение (около 90 евро в год). Программа недвижимости за 1 евро: 🔵Италия предлагает недорогую недвижимость в сельской местности для реставрации. Условие — обязательный ремонт и уплата налогов. Преимущества покупки недвижимости в Италии: 🔵Европейский климат и инфраструктура. 🔵Ликвидность: В среднем ежегодный прирост стоимости около 4%. 🔵Дополнительный доход от аренды: Сдача недвижимости в аренду может приносить до 15% годовых, особенно в курортных регионах. Важно‼️ Присутствие нотариуса на сделке обязательно по итальянскому законодательству. 📌Мы предлагаем комплексную услугу по подбору объектов за рубежом. Вы получите полное сопровождение на всех этапах сделки, начиная от оценки рентабельности до управления недвижимостью. Записаться на консультацию здесь👇🏻