Guest
Александр Лысенко, эксперт по недвижимости: ☎️ 7 918 528 4000 (Звонить/писать, Ватсап - , Телеграм - ). Центробанк России резко поднял ключевую ставку до 21% годовых. Крупнейшие банки еще заранее, вероятно обладая инсайдерской информацией, подняли ставки по ипотеке до 3%. ВТБ сделал это еще 8 октября, увеличив практически до 26% годовых, а затем последовал Сбербанк через неделю. Повышение ставок до “критического“ уровня скажется на покупательной способности людей. Вряд ли обычный гражданин сможет взять ипотеку под 25-26% годовых. Платежи уже выросли, и многие не смогут позволить себе ипотеку, что уменьшит спрос на жилье. Однако резкого падения цен ожидать не стоит, так как рынок реагирует медленно, и последствия будут видны со временем. На рынке вторичной недвижимости в Ростове-на-Дону сейчас очень мало реальных квартир на продажу, особенно с хорошим ремонтом. Большая часть объявлений на сайтах, таких как Авито и Циан, фейковые — около 80%. Это связано с неопределённостью: люди боятся продавать свою недвижимость, не зная, куда вложить деньги, чтобы они не обесценились. Чаще всего продают те квартиры, владельцы которых уже нашли себе новое жильё. Ситуация может измениться не ранее конца 2025 года, когда возможное снижение ключевой ставки центральным банком оживит рынок. Хотя сейчас активность низкая, сделки всё же происходят, особенно когда у людей есть острая необходимость купить или продать. Спрос на новостройки присутствует, но покупки идут не активно. В Ростове строится много жилых комплексов, но только некоторые из них хорошо продаются. Если вы ищете квартиру в новостройке, я могу помочь найти лучшие варианты с надёжными застройщиками в перспективных районах. 00:00 - Ставка ЦБ 21% 00:22 - Рынок недвижимости 00:34 - Платежи по ипотеке 00:48 - Рынок вторичной недвижимости 01:00 - Фейки в объявлениях 01:12 - Кто продаёт? 01:22 - Когда станет лучше? 01:40 - Новостройки 02:00 - Будет ли дешеветь недвижимость? 02:56 - Стагнация рынке 03:12 - Акции от застройщиков 03:23 - Перспективы спроса на недвижимость 04:00 - Что с ценами на квартиры? 04:20 - Заключение
