Guest
Nhìn lại giai đoạn hai nghìn không trăm mười một đến hai nghìn không trăm mười ba. Bất động sản từng rớt giá thê thảm như thế nào. Thời điểm cuối năm hai nghìn không trăm mười, bước sang năm hai nghìn không trăm mười một thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chữ. Sau đó là tình trạng cắt lỗ, bán tháo điển hình như đất Ba Vì lao dốc tới sáu mươi phần trăm nhưng chẳng ai hỏi mua. Những người ôm đất không pháp lý gần như có tâm lý chấp nhận bỏ vốn. Tới năm hai nghìn không trăm mười hai, thị trường bất động sản càng tụt dốc sâu. Khu vực quanh cầu Nhật Tân đã tụt xuống còn hai mươi triệu đồng trên mét vuông tùy khu vực trước đó hơn một năm giá đất nơi đây từng được đẩy lên tới chín mươi triệu đồng trên mét vuông. Kịch bản người người nhà nhà ôm tiền đi buôn đất đã được thay bằng những tấm biển giao cắt lỗ ồ ạt của các nhà đầu tư. Tại dự án giá biệt thự liền kề còn tụt dốc xuống còn mười bốn đến mười bảy triệu đồng trên mét vuông. Khu vực Hà Đông còn được ví như rốn giảm giá của thị trường bất động sản phía bắc với nhiều dự án dang dở, đình trệ. Các dự án bất động sản nhìn chung với lúc cao điểm đều giảm khoảng bốn mươi đến năm mươi phần trăm và thậm chí còn cắt lỗ sâu hơn đối với phân khúc căn hộ tại Hà Nội, giá bán cũng tiếp tục giảm ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý nếu như năm hai nghìn không trăm mười một, các chuyên gia vẫn còn kỳ vọng vào thị trường dần phục hồi thì đến năm hai nghìn không trăm mười hai, kịch bản tồi tệ trên thị trường vẫn không có sự dịch chuyển tại Đà Nẵng nơi từng mệnh danh là thiên đường mua sắm bất động sản cũng ghi nhận mức tuột dốc không phanh của đất nền điển hình như dự án khu đô thị FPT city quận ngũ hành sơn giảm còn khoảng ba trăm đến năm trăm triệu đồng lô đất Còn ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ ế ẩm kéo dài nhiều năm từ hai nghìn không trăm mười một đến hai nghìn không trăm mười ba. Một dự án căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh giữa năm hai nghìn không trăm mười hai còn được công bố mức khoảng năm phần trăm so với giá trung bình các dự án cùng loại tại khu vực. Theo thống kê của CBRE, số lượng còn tồn đọng đến cuối năm hai nghìn không trăm mười một tại thành phố. Hồ Chí Minh vào khoảng mười tám nghìn căn hộ, dù giá giảm nhưng tâm lý người mua vẫn tiếp tục thăm dò Câu chuyện vay ngân hàng đến áp lực trả nợ quá lớn khiến nhiều đại gia phải vay nợ tín dụng đen. Những hình ảnh thê thảm của thị trường bất động sản đã xuất hiện và kéo dài. Bài toán xác định đáy của thị trường bất động sản đã được giới chuyên môn phân tích tìm ra Trong một báo cáo gửi tới quốc hội vào tháng mười một năm hai nghìn không trăm mười ba của bộ xây dựng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn hai nghìn không trăm linh tám đến hai nghìn không trăm mười. Nhiều dự án giá giảm tới năm mươi phần trăm, trở về giá tương đương thời điểm hai nghìn không trăm linh sáu ngoại trừ một số ít dự án đã hoàn thiện, có vị trí tốt tại Hà Nội và thành phố. Hồ Chí Minh có sự cải thiện về thanh khoản trong những tháng cuối năm hai nghìn không trăm mười ba. Còn lại hầu hết các dự án đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề vẫn chưa có nhiều sự cải thiện về thanh khoản Những năm khó khăn với thị trường bất động sản đã xuất hiện thực sự trong giai đoạn hai nghìn không trăm mười một đến hai nghìn không trăm mười ba. Sự bất hợp lý cung cầu đặc biệt là tình trạng dư cung vẫn diễn ra phổ biến. Tình trạng giảm giá trên diện rộng là diễn biến nhìn thấy rõ ràng dẫu vậy, thị trường ghi nhận tình trạng không có người mua khi thanh khoản kém, giao dịch tụt dốc mạnh. Cảm ơn bạn đã dành thời gian x
