Guest
Мошенничество с продажей квартир: Как защитить пожилых собственников и покупателей В 2023-2025 годах резко участились случаи мошенничества с недвижимостью, при которых одинокие люди старше 60 лет под давлением злоумышленников продают свои квартиры. Мошенники, представляясь сотрудниками банков, правоохранительных органов или социальных служб, убеждают жертв, что продажа квартиры — единственный способ “спасти“ ее от гипотетических угроз. Деньги от продажи они переводят на “безопасные счета“, контролируемые преступниками. Эта статья анализирует механизм таких схем, их последствия и предлагает конкретные меры защиты для собственников и покупателей. 1. Механизм мошеннических схем: как это работает Этапы воздействия на жертву Запугивание: Мошенники звонят пожилому человеку, представляясь сотрудниками ЦБ, МВД или ФСБ. Они утверждают, что на его имя оформлен кредит террористами, счета заблокированы, а имущество под угрозой ареста. Псевдорешение проблемы: Чтобы “защитить“ квартиру, предлагают срочно продать ее “проверенному покупателю“ (часто сообщнику мошенников) и перевести вырученные средства на “безопасный счет“. Контроль над сделкой: Мошенники организуют всю цепочку — от поиска покупателя до оформления документов. Жертве запрещают обсуждать детали с родственниками под предлогом “секретности операции“. Психологические приемы Создание искусственной срочности: “У вас есть только 24 часа, иначе квартиру конфискуют!“. Имитация доверия: Злоумышленники месяцами поддерживают контакт, проявляя “заботу“. Изоляция жертвы: Требование не общаться с семьей или юристами. Пример из практики: В Саратове пенсионерка продала квартиру за 3 млн рублей, перевела деньги мошенникам, а затем осталась без жилья. Суд отказался признать сделку недействительной, так как формально договор был оформлен правильно. 2. Почему пожилые люди становятся жертвами? Доверчивость и социальная изоляция: 70% пострадавших — одинокие люди, испытывающие дефицит общения. Низкая финансовая и цифровая грамотность: Многие не знают, что банки никогда не требуют переводить деньги на “защитные счета“. Страх перед властью: Доверие к лицам, представляющим госструктуры. Возрастные изменения: Снижение когнитивных функций, подверженность внушению. 3. Последствия для всех участников Для продавца Потеря жилья и денег: Средства переводятся мошенникам, а квартиру приходится передавать покупателю. Сложность оспаривания сделки: Если продавец подписал документы добровольно и получил деньги, суд редко удовлетворяет иск о недействительности сделки. Для покупателя Риск признания сделки недействительной: Если суд установит, что продавец действовал под влиянием обмана, покупатель может лишиться квартиры. При этом вернуть деньги почти невозможно, особенно если они были переведены третьим лицам. Юридические издержки: Добросовестным покупателям придется доказывать в суде свою осмотрительность (например, проверку выписки из ЕГРН). Важно: Даже если продавца признают потерпевшим по уголовному делу, это не гарантирует отмену сделки с покупателем. 4. Как защититься собственникам недвижимости? Профилактика мошенничества Никогда не соглашайтесь на срочные сделки под давлением по телефону. Настоящие сотрудники госорганов не требуют продавать имущество. Проверяйте звонящих: Перезвоните в официальное учреждение по номеру с его сайта. Банки никогда не запрашивают CVV-коды карт. Установите приложение для блокировки спам-звонков (например, от “Ростелекома“ или “МТС“). Юридические меры Запрет на электронные сделки: Обратитесь в МФЦ, чтобы запретить регистрацию перехода прав без личного присутствия. Оформление частичной недееспособности: Если родственник страдает деменцией или алкоголизмом, подайте в суд иск о признании его недееспособным. Это позволит продать квартиру только с согласия опекуна. Доверенность на родственника: Оформите ее у нотариуса на управление недвижимостью. 5. Рекомендации покупателям: как избежать проблемных сделок Проверка “красных флагов“ Признаки мошеннической сделки Сигнал опасности - Действия покупателя - Продавец старше 70 лет, одинок - Запросите согласие на сделку от родственников - Цена ниже рыночной на 20% и больше - Требуйте нотариального удостоверения сделки - Продавец нервничает, получает звонки во время встречи - Перенесите переговоры - Деньги требуют перевести на счёт третьего лица - Откажитесь от сделки ▫️ Александр Юдин 🔗 vCard 🔗 👈 ▫️ Татьяна Ревенко 🔗 vCard 🔗 👈
