КР СОИ водоотведение

Сегодня я хочу разобрать один из самых популярных вопросов – как управляющей организации начислять КР СОИ по водоотведению в случае, если в субъекте отсутствует утвержденный норматив по водоотведению на содержание общего имущества. Ситуацию еще усугубляет часть 9.1 статьи 156 Жилищного Кодекса, согласно которой плату КР СОИ можно начислять только при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Что в итоге? В каких-то регионах отсутствует норматив на водоотведение, а кто-то не понимает, чем подтвердить что конструктивные особенности дома предусматривают потребление водоотведения при обслуживании общего имущества… и, чаще всего, управляющие компании в такой ситуации просто вообще не начисляют КР Сои за отведение сточных вод. Давайте разбираться. Первое – это ситуация отсутствия утвержденного норматива в регионе. До утверждения в вашем субъекте соответствующего норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, норматив отведения сточных вод определяется по пункту 29 постановления правительства 306, а именно – путем суммирования потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества. По части 9.2 статьи 156 ЖК – потребление коммунальных ресурсов по горячей и холодной воде определяется в пределах норматива, то есть мы должны просуммировать два норматива. Но есть исключение – если собственники помещений на общем собрании приняли решение оплачивать КР на СОИ не в пределах норматива, а по факту - исходя из показаний общедомового прибора – тогда и размер платы за объем сточных вод будет определяться исходя из суммы показаний приборов по холодной и горячей воде. Этот вывод подтверждается совсем свежим письмом Минстроя от 23 декабря 2019 года номер 49955-ОЛ/04. Второе – как подтвердить, что начисление платы потребителям за водоотведение в целях содержания общего имущества в доме правомерно, даже при отсутствии каких-то, простите за тавтологию, особенных конструктивных особенностей. Здесь нужно воспользоваться сложившейся в пользу управляющих организаций судебной практикой. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от N 17АП-4613/2018-АК по делу N А60-65129/2017 А еще нужно учесть, что Водоканал всегда может взыскать с управляющей организации плату за водоотведение, даже если управляющая организация, в свою очередь, потребителям такую плату не начисляет. Так суд удовлетворил требования Водоканала взыскать с управляющей организации 2,5 миллиона, несмотря на то, что Управляющая организация не выставляла такую плату потребителям считая, что отсутствует техническая возможность отведения сточных вод непосредственно от мест общего пользования. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от по делу № А74-14452/2017 Делаем вывод. Управляющая организация вправе начислять плату за коммунальный ресурс водоотведения в целях содержания общего имущества даже в отсутствие утвержденного норматива, а наличие конструктивных особенностей МКД доказывается просто составом ВДИС, с помощью которых в многоквартирном доме предоставляется соответствующая коммунальная услуга.