Акт о фактически проживающих

Начну с того, что Правилами № 354 не предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг уведомлять потребителей (собственников) жилых помещений о планируемых дате и времени проведения проверки с целью установления количества временно проживающих в жилом помещении граждан. То есть, идем без предупреждения. Из пункта 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг следует, что акт составляется исполнителем. То есть, при предоставлении КУ через управляющую организацию – исполнитель УК, а при прямых договорах – это РСО. Требования к содержанию акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, содержатся в абз.2 п. 56(1) Правил №354 и предусматривают, что в этом акте указываются: В акте должны быть указаны (абз. 2 п. 56(1) Правил 354): 1) дата и время его составления, 2) фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (либо постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, 3) сведения о количестве временно проживающих потребителей. Здесь хочу обратить ваше внимание на то, что не надо указывать паспортные данные временно проживающих, а также отсутствуют какие-либо указания на то, что в акте должны быть указаны только те временно проживающие граждане, которые присутствуют в помещении в момент составления акта. То есть сведения о количестве таких граждан основываются на информации, которой обладает исполнитель. 4) дата начала их проживания. при этом, точная дата указывается только при условии подписания акта собственником жилого помещения (либо постоянно проживающим потребителем). Если он от подписи отказался – об этом в акте делается отметка и тогда начисления по количеству временно проживающих будет делаться с 1-го числа месяца даты составления акта, это следует из пункта 57(1). Это были обязательные требования к акту. Помимо этого, в акте можно записать позицию потребителя, зафиксировать не только факт отказа от подписи, но и причины такого отказа при их наличии, можно вести фото- видео- съемку и приложить к акту. Подписывается акт исполнителем и потребителем, а если последний от подписи отказался – не менее, чем двумя потребителями и членом совета многоквартирного дома. Сразу скажу, что члены ассоциации Р1 имеют доступ к образцам такого акта. Один экземпляр акта исполнитель коммунальных услуг оставляет себе, второй - обязан передать собственнику жилого помещения (при отказе в получении акта об этом делается отметка и самым лучшим вариантом будет отправить собственнику такой акт заказным письмом), а третий экземпляр акта в течение трех дней с момента составления направляется исполнителем в органы внутренних дел. Давайте посмотрим судебную практику. Когда акты признают ненадлежаще составленными? Суды признают акт ненадлежащим документом для начисления платы за коммунальные услуги, когда в нарушение пункта 56 (1) Правил № 354 акт не был передан собственнику жилого помещения, а также не был направлен в органы внутренних дел: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 января 2017 г. по делу № А70-3749/2016; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от по делу № А56-102775/2018; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 января 2019 г. № 33-1196/2019; Апелляционное определение Московского городского суда от 2 ноября 2018 г. по делу № 33-48557. Приду и положительный пример: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14 декабря 2017 г. по делу № 33-21231/2017.