Guest
Как платить налог при сдаче квартиры в аренду? На сегодняшний день законодательство предусматривает четыре варианта, по которым можно вести налогообложение доходов, полученных с аренды: 1) НДФЛ. Не требуется оформлять особый статус, можно оставаться физлицом. Налог платится раз в год, за весь предшествующий год, по ставке 13% (в 2025 году ставки вырастут по прогрессивной шкале), нужно подавать декларацию. Из налогооблагаемой базы не вычитаются расходы, понесенные в связи со сдачей жилья. Но можно пользоваться налоговыми вычетами, возвращая уплаченный НДФЛ в связи с оплатой лечения, обучения и т.д.; 2) «Упрощенка» для ИП. Нужна регистрация в качестве ИП — и уплата всех обязательных платежей в связи с этим статусом (страховые взносы на социальное страхование). Налог начисляется по ставке 6%, уплачивается раз в квартал, нужно подавать декларацию. Налоговые вычеты в связи с оплатой лечения, обучения и т. д. не предоставляются В продолжение предыдущего поста: как платить налог при сдаче квартиры в аренду? 3) Патентная система налогообложения. Подходит только для ИП, поэтому не избежать обязательных платежей, связанных со статусом ИП. Приобретается патент на коммерческую деятельность сроком от 6 месяцев до 1 года. Налог начисляется по ставке 6%, рассчитывается от планируемого дохода (определятся региональными властями в зависимости от рода деятельности и территории). Налоговыми вычетами (социальными, имущественными) воспользоваться нельзя; 4) Самозанятость. Требуется регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход в мобильном приложении ФНС России. Обязательные платежи в бюджет в связи со статусом самозанятого не требуются. Но ограничена сумма дохода, при которой можно применять этот режим: не более 2,4 млн рублей в год. Налог начисляется по ставке 4% (если жилье сдается гражданам) и 6% (если юридическому лицу). Социальными и имущественными вычетам воспользоваться нельзя.
